南昌土地财政依赖度75.6% 限购城市中位居第19位

    日前，同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，南昌土地财政依赖度达到75.6%，在全国45个楼市限购城市中排在19位。

　　土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码，其中主要用途便是还债或进行市政等基础设施建设。从分析报告中可以看出，土地财政依赖度超过50%的有31个，南昌属于其中之一。这表明南昌对于土地财政依赖度仍然比较高。

　　专家分析，当前，土地市场进入低迷期，部分城市甚至出现土地流拍，这将直接影响到地方的偿债水平，甚至可能引发阶段性土地财政危机。而从南昌4月的土地成交情况可以看出。南昌土地市场已经出现萎缩，刚刚过去的4月份，南昌共计成交19宗土地，过半为工业用地，土地成交总金额为6.72亿元，较3月的13.87亿元下跌了51.5%。而前4个月，我省房地产开发投资33.8亿元，增速也有所放缓。

　　再从新房成交量情况来看，三四两月南昌新房成交惨淡，不少业内人士看好的5月也是成交平平。上周(5月12日-5月18日)南昌新建商品房成交635套，环比前一周仍出现了小幅下降，日成交量过百套的天数仅两天。

　　据悉，受到土地成交低迷、土地财政依赖度较高的影响，国内已有不少城市通过给限购松绑达到“救市”的目的。20日，记者从南昌市房管部门了解到，南昌政策依然不变。专家分析认为，叠加因素为部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。在接下来一段时间内，三、四线城市会出台定向放松限购的相关措施。