楼市“红五月”再现新变局 前5个月千亿房企增至5家

　　2017年以来，全国各地调控政策纷至沓来，热点楼市降温开始显现，但一线房企依然拿地不止，销售不减。

　　克而瑞最新统计数据显示，前5个月，突破千亿销售额的房企增至5家，除了碧桂园、万科与恒大之外，保利与绿地成为新入局者，中海、融创、龙湖与华夏幸福等虽未突破千亿，但冲刺千亿势头不减。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，品牌房企格局日益在发生变化，未来龙头房企之间“龙争虎斗”将更加激烈。规模化的扩张依然是各房企的战略目标，规模即意味着更广阔的市场份额，更多的话语权。

　　龙湖进十强成最大“黑马”

　　克而瑞日前发布的今年1到5月房企销售排行榜显示，在地产十强之中，业内俗称的“碧万恒铁三角”仍未发生裂变。其中，碧桂园以2521.6亿元的高额销售稳居榜售，万科以2271.7亿元紧随其后，剑指4500亿元的中国恒大连续5个月位列探花。

　　今年销售目标4000亿元的碧桂园,前5个月销售平均增速达164%。其不管是销售额还是拿地金额，始终领跑全国房企榜首。

　　值得一提的是，十强新晋龙湖却异军突起，前5个月累计实现合同销售金额755.2亿元，环比增加155亿元。据此计算，龙湖仅凭5个月的合约销售额就超过2016全年销售的86%。2017年还未过半，龙湖已完成今年目标的75%。更为关键的是，龙湖前5个月的单月销售业绩同比增长率依次分别达到186%、415%、218%、161.54%、126%。按其平均增长率计算，2017年龙湖合约销售额有望突破两千亿元。

　　张宏伟认为，当前市场份额收窄，品牌房企会依托自身优势进一步抢占市场份额，恒大从今年2月份开始推出了新一轮无理由退房，碧桂园在三四线城市启动了一些联动项目推动了相关楼盘热销，而龙湖的内功在于其战略和产品的标准化体系。

　　个别龙头房企销售环比下滑

　　5月以来，有20余个城市先后加码房地产调控政策。克而瑞研报显示，南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大，但如西安等二线非热点城市则维持了较热的状态。受此影响，多数房企5月份业绩下滑。

　　《每日经济新闻》记者统计克而瑞上述榜单前10强发现，有7家房企5月份业绩环比下降。其中，万科下降16.4%，保利下降18.4%，中海、龙湖、绿地等十强房企环比增速也纷纷回落。将榜单排名扩展到前30名，这一下降比例不减，仍然达到70%。其中，首开股份下降17.8%，荣盛发展下降15.3%，而雅居乐更是达到66.6%的惊人跌幅，万达集团、泰禾集团等也遭遇环比下滑。

　　易居研究院智库中心总监严跃进表示，销售额的环比回落是调控效果积极显现的表现，但交易下滑的节奏不见得会持续下去，毕竟目前部分城市库存已显不足，对于二线城市及部分热点三线城市的政策效应还会继续显现。

　　“单月销售额环比下降，不会过多影响品牌房企自身规模化增长趋势。相反市场利润收窄后，中小房企的生存空间进一步受到挑战，行业集中度越来越高，市场格局也面临转变。”张宏伟如是说。

　　随着热点一二线楼市趋冷，此前在三四线多处布局的房企日渐发力。如2016年拿下67宗地的中梁地产，当前销售表现也十分亮眼，前5个月实现销售金额286.6亿元，在全国排名第26位，今年以来在芜湖、丽水、信阳等具有较大潜力的三四线城市加大布局，优势开始显露。

　　联合拿地模式蔓延至香港

　　中国指数研究院最新数据显示，前5个月，碧桂园和保利分别以643亿元和525亿元拿地金额持续稳居排行榜前两位，恒大以491亿元拿地金额位列第三，TOP10房企拿地总金额达4055亿元。