市场融资难度大涨 中国上市房企半年内将遇“钱荒”

　　融资渠道收紧的同时，行业负债率的上升也值得警惕。

　　据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，增长幅度达25.93%。该数椐表明，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债高达362亿元。

　　此外，2016年，136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%，同比略有增幅。其中，有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。

　　共有12家企业超过1000亿元的负债。其中，万科、 绿地、保利负债分别为6689.97亿元、6556.62亿元和3498.95亿元。统计显示，万科A资产负债率为80.54%，同比上涨近3个百分点。

　　但关注的是，地产行业有息负债出现上升。截至2016年底，136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元，而2015年同期为1.83万亿元，占当年负债总额的比重分别为45%和47%。

　　“以负债驱动扩张在当前地产行业已屡见不鲜。”一位楼市专家指出，近两年，房企快速扩张，主要是高杠杆模式运营带来的结果。然而调控持续高压下，企业一旦高周转能力下降，偿债能力将大打折扣。

　　“当前房企在2016年融资宽松时期替换了部分高成本资金，当下房企资金链暂时还算宽裕，但如果调控持续，房企的压力将越来越大。”张大伟分析，整体来看，企业各个融资渠道要么收紧，要么门槛提高，房企资金压力已呈上升趋势。

　　当前全国已经有55个城市出台了超过160多次调控政策，城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，这对拿了较多土地的企业而言压力更大，杠杆过高对后续开发成本会形成叠加。对房企来说，未来6-9个月很可能会面临“钱荒”的窘境，加快销售回笼资金已是当务之急。