南昌2月24宗土地吸金超24亿元 土地红火或意在加码楼市
截止2月19日,南昌共成交24宗土地,出让总金额244839.347万元,约合人民币24.48亿元。其中,九龙湖、新建县是重要的供应源,10分钟内万达以1.77亿元夺九龙湖5宗地,收购近200亩商服用地夺人眼球,进贤溢价446%买地,新建县一日卖9宗土地……业内人士称,2月中旬进贤及新建县的几宗用地的成交仅是餐前甜品,2月下旬的土地出让才是正餐, 2月卖地收益或超40亿元。如此看来,南昌市土地市场近来隐隐放出即将蓬发的信号弹——入春后的南昌土地市场于2月末必将迎来一次成交潮。
10分钟内万达1.77亿夺九龙湖5宗地
共收购九龙湖2520.715亩地
2月19日上午10时,万达集团以17702.141万元成功拿下九龙湖5块地,含商业、娱乐、旅馆等用地,收购面积194.623亩。其中商业用地2宗(37.71亩),娱乐用地1宗(37.831),旅馆用地2宗(119.082亩)。自去年6月、8月万达集团连续两次收购九龙湖片区2300多亩土地后,加上今日收购地块,万达已收购九龙湖2520.715亩。
2014年1月29日,南昌市国土资源局发布南昌市国有建设用地使用权网上拍卖公告,将对九龙湖片区DAEJ2014009-DAEJ2014013号等5宗商业、娱乐、旅馆用地进行拍卖,拍卖条件也较为苛刻。其中要求DAEJ2014009号、DAEJ2014011号、DAEJ2014012号等宗地内需建设五星级酒店,要求竞购的DAEJ2014010号宗地需要支付3503.2632万元的建筑物补偿款,此外,此5宗地块还规定竞买人须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业,且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目。拍卖时间定为2月19日10时。
2013年,南昌九龙湖板块爆发,一时成为众房企必争之地。就在去年,南昌万达城亦是全城的销售冠军。此次,万达再夺5宗地,无疑将再次引爆九龙湖的开发热潮。
2月13日新建县9宗地赚44757.112万元
进贤溢价446%买地
昌东工业用地溢价178%成交
入春后,南昌四县土地活跃异常,纷纷祭出用地,其中南昌县依旧占大头,共有15宗用地在挂牌,另外新建县10宗、进贤5宗以及安义1宗。其中新建县已于2月13日当天成功出让其中9宗用地,均未出现溢价,总出让金近4.5亿元。而平日“行事低调”的进贤县土地市场近来却风起云涌,虽然新年以来仅有5宗土地挂牌出让,但在2月中旬(2月12日)的竞拍中,所参与竞拍的3宗用地全部溢价出让,其中一宗编号为DAL2014003的金融用地溢价率达446.23%,可算是南昌土地市场上近来一则不小的新闻;而另外两宗商住用地溢价率分别达到126.75%和9.51%。
昌东工业用地溢价178%成交
2月13日,南昌新建县在江西国土资源网上交易系统拍卖10宗地块。其中包括5宗商服、商住用地和5宗工业用地。10宗地块都以无底价拍卖方式进行拍卖。其中一商服用地DAK2014001因无报价而流拍。其中位于昌东工业区A-01-1(江西沪昌电缆有限公司以东)地块,溢价178.1%成交,规划用途为工矿仓储用地。
该溢价成交的地块编号为DACG2014001,地块位于昌东工业区A-01-1(江西沪昌电缆有限公司以东),合计面积为4011.7平方米(合6.02亩),规划用途为工矿仓储用地,出让年限50年。该地起始价25.6万元/亩,成交单价为71.2万元/亩,网上交易总价为428.624万元,被南昌正亨实业有限公司竞得。
银亿股份逾2.8亿南昌拿地
银亿股份为增加土地储备,2月13日公司下属全资子公司南昌市银亿房地产开发有限公司以28345.5万元竞得“南昌市望城新区锦绣路东侧、文化一路南侧项目”的国有建设用地使用权。
上述地块位于南昌市望城新区锦绣路东侧、文化一路南侧,土地总面积为157.475亩,1.27≤容积率≤4.2,土地用途为商服、住宅。
土地红火或意在加码楼市
近来全国土地市场百花齐放,去年压低地价严防“高价地”的政策似乎未见奇效,开年后各大城市土地市场皆有不俗表现,北京、上海、广州近来的土地出让金均超往年;南昌自是中部二线城市的佼佼者,其楼市堪称“典型”,土地市场作为房价甚至是楼市的风向标起着预示的作用,而在开年后的南昌市土地市场有如此疯狂的表现实际上并不奇怪。
在去年年末,南昌土地市场提前完成供地计划,经历了9月份(当月出让金近100亿)的疯狂后,从10月份起就罕见有重量级土地挂牌出让,仅有部分工业用地零零散散持续挂牌及成交,众多开发商正处于“饥饿状”;11月下旬的“昌六条”明确提出加大住宅用地的供应,使得来年即2014年的土地供应任务加大,经过今年年初几宗用地的试点竞拍后,2月份土地市场刮起出让热自然是“意料之中”。
而去年年末地方政策出台,楼市陷入泥淖——开发商转观望状导致开盘数骤降,从而成交量触及冰点,但供应市场异常活跃多为“来年再战”打下奠基;随着年初政策逐渐卸闸,楼市早已“如饥似渴”,待到节点势必触发热潮;2014年被业界视为楼市的又一个黄金期,土地的供应自然要紧跟楼市扩张的步伐,而近期土地市场的“跑火”是否是“三军未动,粮草先行”?自然是不言而喻。
2022-02-17 10:28
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