海棠湾位于南昌市昌北国家经济技术开发区黄家湖西路与海棠南路交汇处。区域上位于昌北国家经济技术开发区住宅集中区，与红谷滩核心区、新建县相接交互。海棠湾占地面积76164平米，总建筑面积约17万平米，项目是集住宅、特色商业为一体的复合型社区。海棠湾建筑及园林设计上通过合理规划，采用人车分流设计，合理化规划小区及景观组团，引进大量的优质绿化植物与树种。

海棠湾小区的住宅产品分为四个区域。设计中将这四种住宅产品分为两个相对独立区域，即高层住宅区和低层住宅区。低层住宅位于小区的东南面，结合小区内的水系的环绕及分隔形成一个独立完整的区域，与小区高层住宅区相对独立。

海棠湾以商住为主。地块形状呈梯形，小区的主要出入口设置在海棠南路。在黄家湖西路设置小区车行出入口，地块北侧和西侧分别设置了小区的商业配套设施。