谈房论市

面对楼市的扑朔迷离，套用狄更斯的话说：这是一个最差的历史时期;这也是一个最佳的历史时期。而对于当前的经济环境与行业压力来说，银行信贷收紧、房地产信托受限，房地产IPO几乎处于关闭状态

5月份数据的最大价值和意义，是无论新房还是二手房，环比下跌的态势告别前四个月的暧昧和胶着，而是豁然开朗起来。4月份，新房价格环比上涨的城市个数还有44个，5月份一下子减少到只有15个，而价格环比下降的城市个数

房产商正在大规模转型，成功者胜，失败者离开市场。与以往现金流管理与市值管理不同，此次转型是内在基因的根本改变

房地产开发商正在大规模转型，转型成功者胜，失败者离开市

6月上旬，沈阳限购松绑“一日游”引发热议。最近两三个月，已有南宁、天津、宁波、温州、芜湖、长沙、无锡等多个城市开始暗自“松绑”

根据更深入的研究，我认为房价本身是一个发烧的现象，但它又不是由单独的几个表面因素构成的。经过这几年对中国楼市的观察，我归纳、总结出了“火山理论”——是通货膨胀和制造业衰退导致房价一路飙升

房产商正在大规模转型，成功者胜，失败者离开市场。与以往现金流管理与市值管理不同，此次转型是内在基因的根本改变

房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了；有一些人要保值就买房子，购买力很强，就把房价炒上去了。但房屋还有另外一个使用价值就是让人住，但为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题

北京政协委员、华远地产董事长任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间

当然，和以往被各地证伪的信息一样，沈阳松绑楼市也成了流言。但既然是流言，就绝非空穴来风，媒体确实发现了“证据”——6月10日沈阳“权证中心”发布的“取消限购”通知

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