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年终楼市:房企主攻改善型需求购房者 中介扩店招人

来源:  重庆商报 南昌房掌柜  2014-11-28 09:26:17
[摘要]年终将至,本土楼市成交活跃,房企、中介、购房者有哪些动作?将产生怎样的影响?市场研究员等“旁观者”又有怎样的反应和思考?商报记者对此进行了调查采访

  昨日,钢运房产、中原地产、琴琴房产等多家中介机构的负责人在接受记者采访时都表示,公司已启动了大规模的招聘活动。“我们也在考虑采取新的薪酬模式,增强销售队伍的稳定性。”一位负责人表示,除了招聘新员工之外,如何留住老员工,也是中介需要解决的主要问题。

  购房者

  精挑慢选下手不着急

  “从国庆开始,我们一家人就开启了漫漫的看房之旅。”高林是一家IT公司的工程师,目前和妻子居住在渝北一套50平方米的小户型里。

  “妻子已经怀孕三个月了,明年小孩出生后,再加上前来照顾的家长,家里的常住人口至少都是四个人。现在这套房子肯定是不够住了。”高林告诉记者,他和妻子目前有40万元左右的存款,准备贷款买一套面积更大的三房。

  “房贷调整之前,我们因为名下有房,必须首付六成,而且利率要上浮15%到20%。而现在我们只需要首付三成,部分楼盘还能享受到利率的优惠。”高林说,这大大增加了他购房的选择范围。

  “从国庆到秋交会,再到双11,房企打折、促销的活动一波接一波,大部分项目的价格都处于低位。”高林说,尽管每天置业顾问都会催他们赶紧去购房,但是他和家人并不着急。

  “我看的四个楼盘,最近两个月的价格都很稳定。部分楼盘的特价房相对要抢手一些,但是老的特价房卖完了,总会有新的、更优惠的房源冒出来。”和高林一样,吴女士也在10月之后加入了“看房大军”。“除价格外,还要考虑能否使用公积金,考察楼盘的交通和教育等配套等等。”吴女士说,她现在不急着出手。

  旁观者

  买卖双方正逢好时机

  “今年前三季度,楼市成交量都相对平淡。政策风向的转变,让今年四季度的成交量变得尤其关键。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,利好政策首先为房企赢得了年底冲量的好机会;第二,今年四季度能否企稳回暖,也将对明年市场的走势产生一定影响。

  “对于有购房需求的人而言,年终则是一个下手的好时机。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前开发商仍以冲量为主,房价仍处于低位。同时,近期市场供应充足,各类物业不断有打折促销的优惠政策,这为购房者带来了较大的选择余地。

  “整体来看,年终最后的这段时间对售房者和购房者都很重要。”严跃进说。

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责任编辑:柯刚

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