年度洞察•房企篇 | 2019年赴港IPO成功的6家房企

　　凭借着阿米巴生态系统，中梁控股迅猛发展。境内附属公司从2016年的223家增长至2018年的839家，同期雇佣人数达到1万人以上。

　　2016~2018年分别拿了63、119、221块地，连续三年获得中国房地产成长性10强企业。2019年，中梁被评为中国房地产企业前20强及中国房地产企业发展潜力前10强。

　　中梁控股旗下主要有【香】、【御】、【国】三种产品，分别对应新古典、新古典和别墅、新现代三种风格类型，深受市场欢迎。

　　在战略布局上，中梁坚持“根植长三角、布局全国、辐射五大核心经济区”的布局思路。此前中梁的重心在三四线城市，截至2018年12月31日，该公司全部221宗地块中，53宗位于二线城市，125宗位于三线城市。

　　2018年后，三四线市场发生变化，中梁也改变了布局结构，加大对省会和重点二线城市的布局。在这一过程中，中梁逐渐走出温州和浙江市场，将触角伸到了全国。

　　2019年，中梁新进西安、天津、大连、南京、南昌、福州和贵州等全国重点二三线及省会城市。目前中梁正发力和深耕福州、南宁二城，它们是东南地区的两大省会和中心城市，还分别是21世纪海上丝绸之路重要的沿线和门户城市。

　　截至2019年3月31日，中梁土储规划总建面约3890万 ㎡，在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。尤其是长三角，中梁的土储占比45.4%。

　　2018年11月12日，中梁正式在港交所递交招股书，最后一家未上市千亿房企开始抢滩资本市场。2019年5月14日，中梁上市资料显示“失效”状态。仅三天后，中梁火速更新材料继续排队上市。

　　6月26日，中梁通过港交所聆讯。7月16日上午9时30分，中梁董事长杨剑在港交所敲响了上市钟声，股票代码为“02772.HK”。中梁控股的上市也标志着中国房地产20强企业全部上市完成。

　　首日挂牌，发行约5.3亿股(香港公开发售5331.1万股，国际发售6.45亿股)，定价5.55港元/股，每手500股，预计净筹27.73亿港元。

　　其中，约58.6%(约16.25亿)将用作现有物业项目或项目阶段开发的建筑成本;约31.6%(约8.76亿)将用作偿还绝大部分信托贷款;约9.8%(约2.72亿)将作一般营运资金之用。

　　交易平台显示，7月16日，中梁控股暗盘开报5.55港元，与上市价持平，高低分别见5.59港元/5.3港元，收报5.46港元，较上市价低0.9港元或1.6%，成交322万股，涉资1750万港元。

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　　“黑马”新力资金承压上市筹钱，成地产圈新贵