南昌土地市场遇冷？2宗地块流拍 起拍总价约12亿元

日前，南昌市国土资源局公示了两宗地块公告，分别是青云谱区的DADJ2019039地块和DADJ2019040地块，地块面积合计119.66亩，地块限价均为12080元/㎡（毛坯），地块于11月11日上午十点开拍。最终，2宗地块均流拍，起始总价120082.053万元。

其中，DADJ2019039地块位于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东(CN207-F06地块)。地块面积59.761亩，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始价980万元/亩，竞买保证金35000万元。

出让条件显示，该地块竞得人可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DADJ2019040地块位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04地块)。地块面积59.899亩，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始价1027万元/亩，竞买保证金37000万元。

出让条件显示，该地块竞得人可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

受让人须配建基层社区邻里服务中心一处，总建筑面积为2473㎡。其中配套社区综合服务站（其中居委会建筑面积为235㎡、社区服务站建筑面积为376㎡、社区文体活动站建筑面积为564㎡）、社区医疗服务站（建筑面积为226㎡）、社区养老服务用房（建设面积为752㎡）社区商业用房（含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300㎡）各一处；配套9班幼儿园一处（与邻里服务中心统一布置）,用地面积不小于5000㎡。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

（文章整理自中国网地产、星空地产研究院）