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多地楼市借降息回暖 任志强泼冷水:房价怎能随便涨

来源:中国经济网  李方 南昌房掌柜  2014-11-26 09:31:39
[摘要]面对国内企业融资成本过高、经济下行风险压力大等问题,央行“降息”靴子终于落下。股票市场在迎来降息的首个交易日上反应最大,房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多,其中又以房地产最为明显,多个房地产股涨停,平均涨幅超过3%

  面对国内企业融资成本过高、经济下行风险压力大等问题,央行“降息”靴子终于落下。股票市场在迎来降息的首个交易日上反应最大,房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多,其中又以房地产最为明显,多个房地产股涨停,平均涨幅超过3%。

  在不温不火的930房贷新政之后,央行降息对供需双方而言都是一次极大刺激。据媒体报道,近两日全国多地开盘项目受追捧,北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多,“受捧盘”再现。

  多数业内人士认为央行降息将加速楼市回暖进程。但也有业内人士“冷眼旁观”,表示表示降息无法改变楼市总体供大于求的本质,未来一段时期银行“惜贷”还会持续。

  降息后购房者入市意愿明显加强

  央行降息首先作用在“房奴”一族,据测算,以20年贷款100万元的购房者为例计算,降息后,其月供每月将减少234元,全年可减负2808元。

  降息也让此前持观望情绪的人群纷纷出动,一些中介机构客户看房量明显上涨,一线城市表现活跃。据中国经济网记者了解,中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80%,主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家(博客,微博 )12个城市客户咨询量较上周普遍增长五成,22日当天,北京客户到店咨询量比上周增长140%。

  据媒体报道,降息后北京多个新盘受追捧,其中某开盘50套别墅产品实现受捧,销售额达5亿元。深圳的新盘同样热销,22日三个楼盘开盘,吸引了5000多人到场,其中两个项目当天卖完。

  房企融资现马太效应

  央行的意外降息对房企而言犹如及时雨,意味着银行贷款利率更低、融资成本降低。但显而易见的是,财务稳健的大型房企将优先获得贷款,央行降息“如虎添翼”,而中小房企本就难以从银行渠道获取贷款,央行降息影响微乎其微。

  据媒体报道,此次央行采用“非对称降息”,特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍,银行的实际资金成本并没有降低。在开发贷款紧俏的背景下,大多数中小型房企融资成本或“不降反升”,而信誉良好的大型房企能受惠于降息带来的融资成本下降,马太效应愈发明显。

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示,由于今年银行将绝大部分的开发贷款额度投向前100强的房企,大多数中小房企根本无法拿到开发贷,因此以信托、基金为代表的社会自筹资金成为他们获取资金的最重要渠道。

  “随着银行更重视资产质量,这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款,也成为本轮降息的受惠者。”欧阳捷表示。

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责任编辑:柯刚

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