连涨12年的房租终于降了，楼市会不会受到影响？

　　租户：“房子确实很满意，但就是租金有点贵!”

　　中介：“报价每月可降2000多元，还能再谈!”

　　租户：“我看这套房已经挂出来很久了，怎么还没租出去呢?”

　　中介：“哎，市场不好，基本上要挂出来一两个月才能成交。”

　　租户：“价格还是有点太高了，算了吧……”

　　以上对话，是媒体报道的真实故事，故事的主人公来自北京。据记者了解，近期北京、上海、广州、深圳等热点城市房租“跌跌不休”!房租为何一再下跌?具体原因有哪些?会影响房价变化吗?

　　涨了12年，这次终于降了

　　房租降低了，一线城市降温最为明显。据报道，上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1%和12.4%。最夸张的还数北京。数据显示，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

　　刘女士在北京南三环有一处60平方米的房屋出租，说起最近的房租，她不吐不快：“别提了，我已经从5200元降到4600元，已经一个多月了，还是没租出去。”刘女士说，这套房子委托给房屋中介对外出租，已经五六年了，从上一户到下一户从来都是“无缝衔接”，而且房租价格不是持平就是上涨，唯独今年，虽然价格降了，也还是租不出去。据报道，北京房租上次普降，还是2008年金融危机时的事情。也就是说，北京房租涨了12年后，这次终于降了!

　　三大因素导致房租下降

　　房租为何纷纷下降?

　　专家分析认为，租金下降反映出需求下降，主要因为疫情因素，对租房人群产生了较大影响。

　　首先，毕业生群体影响较大。受疫情影响，毕业生正常就业受到一定影响，从而导致租房需求变小。根据媒体预测，今年北京高校毕业生有24万人，其中大部分搁置了找工作、返京计划。其次，流动人口租赁需求降低。对于一线城市来讲，突如其来的疫情打乱了正常的节奏，减少了城市里居住的人口，直接导致了供需关系失衡，换租需求没有得到释放。再次，经济下行压力较大，影响了租金预期。由于诸多行业不景气，经济运行压力比较大，消费者对于房租的预期较低，也在一定程度上影响了房租价格。

　　不过，专家指出，延迟的租赁需求，可能下半年会得到一定程度释放。由于较之以前房子不好出租，承租人可选择空间扩大，将出现一定的议价空间，租客的主动权会较强。

　　危险!租金长收短付谨防上当

　　房租越来越便宜了，是不是不选贵的、就是对的?当然不是!

　　有一种情况就需要你注意，而且有些人已经上当受骗。据记者了解，近来一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”方式敛财。所谓“长收短付”，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金的经营模式。这种操作，危害还是非常大的!据了解，今年上半年长租公寓企业现金流吃紧，相继传出企业资金链断裂的消息。此外，在房屋租赁市场上还存在“租赁贷”情况。租客以租赁贷款形式与银行签订合同支付租金，租客与金融机构之间有一层借贷法律关系。一旦长租公寓企业爆雷跑路，租客有可能遭到银行贷款追讨。

　　面对市场乱象和风险，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发出了以下提示：

　　1、不要受过低租金或租金打折诱惑;

　　2、不宜一次性预付长期租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭;

　　3、签订合同时，不仅要询问房屋权属，还要核实长租公寓经营人的权利来源是否合法、有效。

　　也有网友关心，房租降低了，房价会受到影响吗?

　　专家认为，总体看上半年部分地区楼市有回暖趋势，但租赁市场恢复较慢。虽然房租降低或将改变一部分人的购房预期，但整体不会对房价造成太大影响。