根据法律,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。
商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,小产权房更多是“集体土地”,这就是差别所在。
看来,在不久的将来,商业商办又多了一种不好出手的理由,要继续在不动产的鄙视链下游徘徊了。
可见,并非所有房子都值得买,也要注意识别房子背后的土地性质才行。
原本产权自动续期是个喜大奔庆的事情,不过并非所有网友都买账!
虽说是70年后自动续期,但我的房子能不能撑70年都是个未知数,房屋都塌了还谈何续期不续期的,毕竟土地还是国家的。
掌柜君整理了一些网友的评论,大家看一看:
@金土地 :塌了后就没有所有权了?很多房子质量能在70年内不出问题就谢天谢地了。
@流星闪烁时:续期费用还是没说明白,只说按照相关规定办理,什么相关规定呢?最终文本能否说得透彻些?
飞的慢的小飞侠:自动延期续费本质不就是房产税了嘛。
@85后中老年:中国现在造的房子,多了不说,30年不拆不坏就很不错了,豆腐渣工程满天飞,你们还在担心70年后?
@lost in 现代都市:房屋所有权是没期限的,以塌了为准。没塌之前你永远拥有所有权,但土地就不一样了,续期要交多少费用还不是上面说了算,不然你还能把你房子搬走啊?
@琪琪小飞象:话说我还真有个朋友在上海买了1953年的老房子,眼看着就要到期了,那会儿的房子质量是真的好啊~
@在家等风来:自动续期,肯定是为征房产税做准备了
@雨花石云:西方国家很不像话,明明说好了买房那天起就终身所有,可年年交房产税,确保你把房吐出来。哎,运动员永远玩不过裁判……
@米舒:999年,hk……
2022-02-17 10:28
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