官方：房子70年后自动续期！网友：能撑70年吗？

买房人的心结，终于有了官方回复。

70年产权房如何续期，答案来了！

官方一锤定音！住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

近日，酝酿已久的《民法典》即将正式亮相，其中在第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

正所谓，“有恒产方有恒心”，这意味着，广受关注的产权续期问题，终于有了官方正式答复。买房子人的心结，终于解了，不用纠结70年时间问题了。

不过，在“自动续期”确定之后，大家开始把目光转投到续期的费用标准上了。到底是怎么个续期法，是免费呢、还是一次性补钱、又或者要按年交钱等等，因为官方并未对此作出详细的解释，因此大家猜测频频。

目前主要由三种主流猜测：

1、自动续期，顾名思义就是“自动”续了，民众可能也就是换个小本本的事，象征性的收个十块八块的工本费。这种方式其实就是“免费”了，也是公众最期待的一种自动续期法；

2、缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，倒也说得通，不过费用可能不低；

3、到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。

其实，在此之前，有关人士就曾表示：住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

种种迹象都表明，住宅产权续期，“减免”是关键，免费续期的可能性非常高，未来有望通过新的法律规定加以确认。

不过以上猜测多体现在住宅用地上，而非住宅用地，则大概率是要补缴土地出让金的。

住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇大相径庭。

到底如何续期，住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大相径庭。

根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

所谓住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。

商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。

看来，在不久的将来，商业商办又多了一种不好出手的理由，要继续在不动产的鄙视链下游徘徊了。

可见，并非所有房子都值得买，也要注意识别房子背后的土地性质才行。

原本产权自动续期是个喜大奔庆的事情，不过并非所有网友都买账！

虽说是70年后自动续期，但我的房子能不能撑70年都是个未知数，房屋都塌了还谈何续期不续期的，毕竟土地还是国家的。

掌柜君整理了一些网友的评论，大家看一看：

@金土地 ：塌了后就没有所有权了？很多房子质量能在70年内不出问题就谢天谢地了。

@流星闪烁时：续期费用还是没说明白，只说按照相关规定办理，什么相关规定呢？最终文本能否说得透彻些？

飞的慢的小飞侠：自动延期续费本质不就是房产税了嘛。

@85后中老年：中国现在造的房子，多了不说，30年不拆不坏就很不错了，豆腐渣工程满天飞，你们还在担心70年后？

@lost in 现代都市：房屋所有权是没期限的，以塌了为准。没塌之前你永远拥有所有权，但土地就不一样了，续期要交多少费用还不是上面说了算，不然你还能把你房子搬走啊？

@琪琪小飞象：话说我还真有个朋友在上海买了1953年的老房子，眼看着就要到期了，那会儿的房子质量是真的好啊~

@在家等风来：自动续期，肯定是为征房产税做准备了

@雨花石云：西方国家很不像话，明明说好了买房那天起就终身所有，可年年交房产税，确保你把房吐出来。哎，运动员永远玩不过裁判……

@米舒：999年，hk……