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官方:房子70年后自动续期!网友:能撑70年吗?

南昌房地产网-房掌柜 2020-05-28 15:42:18来源:房掌柜 
[摘要]70年产权房如何续期,答案来了!

买房人的心结,终于有了官方回复。

70年产权房如何续期,答案来了!

官方一锤定音!住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。

近日,酝酿已久的《民法典》即将正式亮相,其中在第三百五十九条提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


正所谓,“有恒产方有恒心”,这意味着,广受关注的产权续期问题,终于有了官方正式答复。买房子人的心结,终于解了,不用纠结70年时间问题了。

不过,在“自动续期”确定之后,大家开始把目光转投到续期的费用标准上了。到底是怎么个续期法,是免费呢、还是一次性补钱、又或者要按年交钱等等,因为官方并未对此作出详细的解释,因此大家猜测频频。

目前主要由三种主流猜测:

1、自动续期,顾名思义就是“自动”续了,民众可能也就是换个小本本的事,象征性的收个十块八块的工本费。这种方式其实就是“免费”了,也是公众最期待的一种自动续期法;

2、缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的,所以个人享有的是使用权利,上一个使用周期到了,要你交下一个周期的钱,倒也说得通,不过费用可能不低;

3、到期后按年缴纳租金,基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税,整合在一起的概率较大,至于征多少、减免与否,那是另外一回事。

其实,在此之前,有关人士就曾表示:住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

种种迹象都表明,住宅产权续期,“减免”是关键,免费续期的可能性非常高,未来有望通过新的法律规定加以确认。


不过以上猜测多体现在住宅用地上,而非住宅用地,则大概率是要补缴土地出让金的。

住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同,未来待遇大相径庭。

到底如何续期,住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大相径庭。

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责任编辑:陈洁

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