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钱紧一年 | 华发“跃进”:资产规模实现快速增长

南昌房地产网-房掌柜 2020-01-20 10:33:03来源:观点地产网 纪晓燕
[摘要]跑马圈地与举债狂奔之后,华发总资产和规模在六年间实现了快速增长。

  踩着2019年的尾巴,华发又在公开土地市场以近82亿元拿下5宗地块。

  这家珠海国企的表现让业界侧目,一方面,华发上半年拿地谨慎土储获取不如往年;另一方面,年末开启拿地模式接连扫下多宗地的表现,与2018年及2017年等年份几乎如出一辙。

  与此同时,短期密集拿地的背后,是华发2019年销售规模取得了“跨越式”的增长。

  观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示,华发2019年全年实现销售金额约922.7亿元(2018年为582亿),虽然未完成预设的1100亿目标,但距离千亿关口仅一步之遥。

  年底“跑马”

  年末集中纳储是华发的常规操作,在其他房企钱包紧张谨慎下手时“反其道而行”。

  2019年12月31日,华发一日内分别在苏州和绍兴以81.89亿元拿下5宗地块。如果算上11月获得的土地储备,短短两月内就斥资151亿元在7个城市拿下了12宗地块,与2018年全年157亿元拿地金额相差无几。

  数据来源:观点指数整理

  无独有偶,同样于2018年12月13日,华发一日内在武汉以52.7亿元拿下2宗地块,同时斥资35亿元摘牌珠海十字门城建有限公司挂牌的50%股权,获得16万平方米地块。再加上11月竞得的地块,华发2018年年底前两个月内共斥资113亿元扩储。

  备注:2013年和2014年计容建面数据未披露

  数据来源:企业公布、观点指数整理

  不难发现,华发大举拿地的区域早已不局限于大本营珠海,而是将触角延伸至发展潜力较大的一二线热门城市,这在华发近几年的扩张中具有重要作用。

  复盘华发拿地史,自2008年起正式迈出全国化第一步,先后在大连、包头、沈阳、盘锦、南宁、威海、中山等二三线城市进行布局。不过,对于重点的一二线城市,鲜有涉足。

  2014年后,华发战略规划逐渐显示,这家珠海房企已经意识并尝试弥补过去布局所存在的缺陷,提出巩固珠海区域市场地位同时,加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度。

  从这一年开始,华发频频在上海、广州和武汉等一二线城市跑马圈地,甚至不惜以“地王”价格拿地。其中,令人关注的是2015年一年内就先后拿下了四个“地王”。

  2015年3月20日,华润华发联合体以70.52亿元竞得上海闸北地块,楼面价3.49万元/平,刷新当年总价地王;2015年6月3日,华润华发联合体又以87.95亿再夺上海闸北地块,楼面价3.8万元/平方米,刷新自身创下的总价纪录,两块地累计成交158.45亿元。

  2015年6月30日,武汉,华发先以15.8亿元竞得青岛路旧改地块,楼面价1.30万元/平方米,超过2013年越秀创下的1.26万元/平方米纪录;随后,再以40.05亿元竞得二七滨江地块中拆分出的住宅地块,楼面价1.34万元/平方米,再次刷新单价纪录,溢价率高达105.38%。

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责任编辑:梁珮瑜

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