掌柜开盘汇总：上周武汉共计8盘入市 7盘推出毛坯房源

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.12.30—2020.01.05)武汉楼市共计有8个项目入市，其中大武昌板块1个，大汉阳板块1个，大汉口板块6个。

　　从开盘数量来看，大汉口供应数量较多，其中又以黄陂区推盘数量最为庞大；从开盘价格来看，均价最高为江岸区的幸福时代大家，约为16200元/平米，均价最低为新洲区的百瑞景滨江生活区和海林康桥官邸，均约为7671元/平米；从推出的产品来看，毛坯房源数量极大，仅有帝大御璟城1个项目为非毛坯；从去化情况来看，仅有1盘去化100%。

>>大武昌

　　纽宾凯麓院(东湖高新—花山)于1月5日首推一期1-8号楼，其中1-3、6-8号楼建面约96-138平米小高层，共230套，均价约14600元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交141套，去化率61%；4、5号楼建面约132-180平米洋房，共40套，均价约15600元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交19套，去化率48%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌上周仅有1个项目入市，为花山生态新城的毛坯纯新盘纽宾凯麓院，虽然整体供应量并不算充足，但推出小高层及洋房产品，种类还是多样的。

　　该项目为前期亿达光谷大观的地块，后由纽宾凯接手开发，此次首推的一期8栋楼为前期已经建设完成的楼栋，基本属于准现房产品，加之拿地时间早，地价较低，推出毛坯产品，整体均价对比于花山楼市而言，具备有较为不错的性价比，但目前交通、配套等尚待完善，此次首开小高层去化61%，洋房去化48%。

>>大汉阳

　　城投四新之光(汉阳—四新)于12月30日加推A1-4号楼，建面约92-112平米毛坯房源，共584套，均价约14500元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交572套，去化率98%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周也仅有1个项目入市，来自于汉阳久违的供应地四新片区，也是前期广受刚需购房者青睐的城投四新之光项目。

　　四新片区曾经也是刚需置业的天堂，楼市火热也被评为武汉热门置业区之一，但随着区域楼盘逐渐交付，常住人口持续增多，市场供应逐步稀缺，目前汉阳区主要供应来自于滨江沿线，房价较高，如今四新片区再推出房源，虽然房价有所上涨，但整体性价比极高，此次开盘也极为热销，去化率高达98%。

>>大汉口

　　百瑞景滨江生活区(新洲—阳逻)于12月30日加推G1号楼，建面约74-88平米毛坯房源，共96套，均价约7671元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交82套，去化率85%。

　　幸福时代大家(江岸—后湖)于1月1日首开7、8号楼，建面约70-120平米毛坯房源，共440套，均价约16200元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交440套，去化率100%。

　　交投合盛嘉园(黄陂—横店)于1月4日加推2、6号楼，建面约108-145平米毛坯房源，共155套，均价约9031元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交88套，去化率57%。

　　天纵时代城(黄陂—汉口北)于1月4日首开2、4号楼，建面约95-132平米毛坯房源，共260套，均价约12000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交237套，去化率91%。

　　帝大御璟城(黄陂—盘龙城)于1月5日加推7、8号楼，建面约98-112平米非毛坯房源，共132套，均价约12664元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交83套，去化率63%。

　　海林康桥官邸(新洲—阳逻)于1月5日首推1号楼，建面约98-118平米毛坯房源，共154套，均价约7671元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交85套，去化率55%。

大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口板块则是上周供应的主要区域，共有6个项目开盘入市，去化两极分化现象较为明显，即便同区域差距也较大。

　　其中唯一去化100%的项目位于后湖片区的幸福时代大家，随着目前后湖房价直逼2万的情况下，幸福时代大家推出毛坯产品，均价16200元/平米，性价比优势较为突出，且项目临近地铁、商圈，配套成熟，又有70平米的小户型，较为迎合市场需求。

　　而比较有看点的当属汉口北的纯新盘天纵时代城，项目紧邻地铁1号线起点汉口北站，首开毛坯均价就高达12000元/平米，相比于临空新城、横店、武湖、前川等黄陂区楼市集中片区，整体价格偏高，即便如此首开依旧取得91%的高去化成绩。

　　另外新洲阳逻上周推出的两个项目，百瑞景滨江生活区、海林康桥官邸，均位于阳逻倒水河旁，仅一路之隔，且开盘均价相同，虽然面积段差距较大，但最终成交套数相近，而由于推盘数量的不同，去化率分别为85%和55%。