10月广州公寓市场后劲充足 商铺成交达去年全年水平

成交分布方面，本月白云和南沙区域成交量均超2万㎡，白云区主要成交来自广州城投保利金沙大都汇复式公寓项目，南沙区成交量则有多个公寓项目支撑。值得注意的是10月中心区域成交量占比接近5成，此比例过往并不多见。

广州城投保利金沙大都汇由于3号楼新货加推叠加前期货量的滞后签约，以近1.9万㎡成交量稳占10月份销冠席位，其升级版的三期产品仍以高性价比及产品力广受购房者追捧。

南沙区为10月大热区域，行政区内各板块均涌现明星楼盘，走量较理想。天河区本月成交也较为抢眼，作为中心区域，近期天河区不少新货推出，也助推了成交向上。像联泰yoho、万科云城米酷、天河云商汇等项目，新货推出都较受市场欢迎。

 合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓市场今年以来表现抢眼，在前7月成交超越去年全年之后数月，仍能保持较为充足的后劲，中心区域推新的项目更加备受关注。像白云金沙洲板块的保利金沙大都汇，每次推新基本都抢购一空，客户购买积极性甚高；再有是天河区近期好些有推新项目也同样受到市场追捧，市场整体活跃氛围有望得以延续至明年。

大手支撑商铺市场持续活跃，前十月成交已达去年全年水平

合富大数据显示，广州商铺市场10月成交量为114985㎡，同比上升118%，环比9月上升73%；本月多个项目成交活跃，尤其是萝岗的两宗大手交易，支撑成交量跃升至年内峰值，同比环比均有大幅上涨。而本月商铺新增供应仅2263㎡，来自星河湾区壹号。

 萝岗无论是住宅底商或购物中心等商用底商均录得不错的成交，主力成交个盘来自广州绿地中央广场近6万㎡的商铺大手交易，支撑区域成交量显著领跑全市。该项目本月录得近6万㎡大手成交，本次批量成交的部分是项目A3栋甲级写字楼裙楼商业部分及E栋超甲级裙楼购物中心部分，为年内迄今为止规模最大的商办物业交易案例。

其次增城区的项目持续在商铺榜单中占举足轻重位置，10月占据榜单6个席位，其中4个席位来自荔城板块。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，今年1-10月商铺市场累计成交59.2万方，同比去年同期增长73%，与去年全年59.9万方水平基本持平。商铺市场再度活跃无疑与个人购买解限有关，但近期频现的一些商铺的大宗交易也是重要因素之一。随着资产管理发展、运营模式升级等，商铺在商业地产市场中将担当越来越重要的角色。