10月广州公寓市场后劲充足 商铺成交达去年全年水平

合富大数据显示，本月商业市场整体新增供应大幅减少，写字楼新增供应为零，公寓及商铺仅有零星新增供应，降幅均超九成；成交方面，写字楼由于9月成交集中释放，本月明显收窄，公寓环比有所回落，但同比去年“银十”仍有近四成增幅；商铺本月继续有大手成交支撑，成交达年内峰值，同环比大幅增长。

 写字楼新增供应不足，成交回落明显

合富大数据显示，10月全市写字楼成交量为21788㎡，同比下降71.1%，环比9月下降73.6%；由于多例大手交易已集中在9月释放，因此本月成交明显回落，同环比均下降七成。

写字楼10月份无新增供应，是继1月及2月后第三个月份整体无新增供应。今年大部分月度新增供应不足5万方， 远不及去年平均水平。合富大数据显示，今年1-10月写字楼新增供应仅23.6万方，同比减少63%。

写字楼多数区域成交集中在9月份释放，因此10月较多区域环比大幅下降。仅花都区成交量破万方，主要来自广州国际空港中心。整个10月写字楼市场主要由来自花都区空港板块的广州国际空港中心支撑，其成交量大幅度领先其余项目。广州国际空港中心以“地铁上的航空产业大城”为定位，按土地出让协议，定向引入包括东航在内的航空业龙头及上下游企业，项目网签持续较为火热。其余榜单项目较多集中在2-2.5万元左右的定价。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，写字楼市场新增供应持续走低是成交活跃度减弱一大因素，今年以来写字楼新增供应大幅减少，仅11个项目有新增供应货量，其中中心区域项目仅三个，包括分别是位于第二CBD的保利鱼珠港、琶洲板块的中岱国际广场以及智慧城的天河云商汇。预计整体成交再度活跃起来，或将在新货供应比较充足的2020年上半年开始。

公寓成交后劲充足，中心区域项目受关注

公寓市场方面，合富大数据录得10月公寓成交量为112194㎡，同比去年“银十”上升38.8%，环比9月下降11.5%；2019年初至今各月成交同比都保持大幅度上涨，整体公寓市场仍趋活跃。本月新增供应仅1.3万㎡，来自花都的时代云港。