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折价超10亿拍卖!神秘买家32亿拿下江北嘴东方国际广场

南昌房地产网-房掌柜 2019-10-21 11:30:14来源:房掌柜 整理
[摘要]该买家实力非常强劲,应该是中国地产巨头。

  停工两年的江北嘴CBD地标性建筑,有望盘活。

  10月17日15时至10月18日15时,重庆润山置业有限公司管理人在淘宝网司法拍卖网络平台整体拍卖“东方国际”(东方国际广场)项目土地使用权及地上在建工程,规划建面27.382118万平方米,起拍价31.915557亿元,每平方米起拍价约1.16万元,这也是2017年实施司法网络拍卖金额最高的重庆标的。

  据悉,“东方国际”项目系重庆江北嘴CBD(中央商务区)在建项目,此次拍卖系因开发商喜地山旗下重庆润山置业有限公司破产清算。有一位买家缴纳了3亿元保证金入场,但迟迟未应价。临近本次拍卖会结束,10月18日14点29分16秒,编号为M1506的唯一买家,应价31.915557亿元,最终以该起拍价拿下。业内人士指出,该买家实力非常强劲,应该是中国地产巨头。

东方国际广场整体拍卖

  折价超10亿拍卖

  2010年11月29日,喜地山国际实业以14.4亿总价一举拿下重庆江北嘴08号地块。土地出让合同显示,该地块宗地总面积19235平方米,建筑总面积为192941平方米,折合楼面地价为7463.42元/平方米,用途为商业金融业用地。

  这宗坐落在江北嘴核心地段的地块,被喜地山国际实业寄予厚望,计划投资100亿元打造成“环球奢侈品中心”,并将成为喜地山国际实业继渝北金港国际之后又一代表作品。项目业态包括超5A甲级写字楼、五星级酒店、顶级公寓和约10万平方米的O2O智慧型购物中心。

  然而,一切都没有跟着计划走,曾经轰动一时的东方国际广场很快就遭遇了滑铁卢。据时代财经了解,该项目的购物中心于2015年装修后试营业一年左右就基本停止运营,2017年6月整体项目开始全面停工。

  在2015年2月开业时,东方国际广场的工作人员还对外透露,该项目引入了世界顶级奢华酒店——文化东方酒店,将落址在A塔35-55层,成为重庆第一家“六星级”酒店。但显然,该计划最终落空,拍卖公告显示,目前东方国际广场只有一期B栋的5、10、13、5、16、2、23-29层处于出租状态,进驻企业有6家。

  谈及购物中心经营困难的原因,重庆一位业内人士向时代财经表示,该项目的地理优势确实明显,但相较于观音桥、解放碑等商圈,江北嘴商圈其实不算成熟,商业氛围不够浓厚,近两年稍微好一点,但前几年商圈的商铺出租率都不算高。

  全面停工半年后,东方国际广场很快进入破产清算程序。2017年12月22日,重庆市第一中级人民法院裁定受理陈章全申请重庆润山置业有限公司破产清算一案,重庆海川资产清算服务有限公司担任管理人。

  评估报告显示,东方国际广场账面价值为43.44亿元,清算价值为31.92亿元,也就是说,东方国际广场最终折价了11.52亿元进行拍卖,相当于打了七折。

  巨额债务缠身最终破产清算

  为将东方国际广场打造为“环球奢侈品中心城市综合体”,张豫喜投入大量资金,请来设计事务所ARQ创始人本纳道·霍先生亲自操刀设计。

  然而,要打造这样一个地标性项目所需资金巨大,很快张豫喜就感到资金链紧张,项目运营捉襟见肘。

  天眼查显示,喜地山国际实业有限公司涉及多起金融借款合同纠纷、追偿权纠纷、借款合同纠纷。

  法院公开信息显示,2014年1月28日,重庆国际信托有限公司与重庆润山置业有限公司签署重庆信托[XTJK]字第20140058号《信托借款合同》,分别于2014年1月28日、2015年1月5日、4月16日签署《确认函》,按照约定向重庆润山置业有限公司发放借款共计24亿元。截至2017年8月16日,重庆润山置业有限公司欠付其借款本金23.975亿元、借期应付未付利息570259979.47元、逾期利息211944472.60元、复利75196969.61元,三者合计约为31.796亿元。最终张豫喜因一桩走私旧刑案身陷囹圄,润山置业也走向了破产清算。

  神秘买家是谁?

  尽管得到了17665次围观,并有193人设置了开拍提醒,但重庆东方国际广场的竞拍过程并没有预期中激烈。在10月18日开拍当日,项目仅获得1人报名竞拍,最终被一个编号为“M1506”的神秘买家以底价31.92亿元竞得。

  对于这名神秘买家,东方国际广场项目公司——重庆润山置业有限公司(以下简称“润山置业”)的一位内部员工向时代财经表示,目前还不方便透露。“应买家要求,现时不会公布它的具体身份,竞拍结束后买家有20日时间支付尾款,待尾款支付完成后方可公布。”

  (房掌柜整理自界面、时代财经、重庆商报)

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责任编辑:庄晓霞

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