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龙头房企放缓拿地速度 四成拿地销售比低于平均水平

南昌房地产网-房掌柜 2019-10-17 11:50:25来源:房掌柜 整理
[摘要]截至2019年9月末,销售百强房企的新增货值达7.2万亿元

  克而瑞研究中心统计数据显示,截至2019年9月末,销售百强房企的新增货值达7.2万亿元,已有24家房企年内新增货值突破1000亿元,中骏、奥园9月份也迈入新增货值千亿元阵营。三季度土地市场形势较二季度更加严峻,成交量同比和环比均下跌,溢价率持续回落。整体来看,百强房企拿地同样保持谨慎,四成企业拿地销售比低于行业平均水平。此外,三季度以来,房企在二线城市拿地步伐有所放缓。

从“全员销售月”到十一黄金周“折上折”卖房,短短半个月,部分龙头房企可揽入数百亿元销售额。10月初,各大龙头房企都针对黄金周进行了额外优惠促销。得到的结果是,尽管楼市整体平淡,但是只要价格足够吸引,依然能够快速“出货”。

  值得关注的是,龙头房企忙于打折卖房的背后,是快速回笼资金的目的,要么还债,要么买地,尤其要有足够的新增投资,土地储备充足,才能维持“明天”销售额排行榜上的席位不掉队。

9月龙头房企放缓拿地速度

  同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示,多家龙头房企放缓拿地速度,拿地集中度也明显下降。

  具体来看,碧桂园9月拿地金额16.11亿元,在拿地金额排行榜中跌出前20名,拿地建面66.39万平方米,在面积榜中排名第14;万科9月拿地金额56.27亿元,在金额榜中排名第8,拿地建面75.2万平方米,在面积排行榜中排名第12;中国恒大9月拿地金额9.14亿元,拿地建面43.66万平方米,排名均跌出前20名。

  与此同时,TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降,土地成交金额1220.02亿元,环比减少1.89%,同比减少4.65%。TOP20上市房企的土地成交金额占全国土地成交金额的29%,占比相较上月降低了7.05个百分点,较去年同期降低11.19个百分点。

  同策研究院分析表示,房企拿地集中度明显下降是因为受政策和市场环境影响,各大型房企均收缩拿地规模,与中小房企之间的差距缩小,因此拿地集中度明显降低。

  相比于“碧万恒”拿地速度的放缓,9月,保利地产位于TOP20榜首,不同于上半年的“保守”,开启了积极补仓模式,拿地金额为192.67亿元,拿地面积164.44万平方米,拿地范围涉及北京、广州、杭州、长春等9个城市。

  9月,房企融资收紧,企业资金压力加大,拿地趋于谨慎。受此影响,9月土地流拍现象也增多了,同策研究院统计数据显示,9月,全国300个城市土地流拍119宗,达到自2月以来的最高数值。

  流拍数量增多的同时,由于整体供应的增加,9月的土地成交数量也增加了。数据显示,9月份,300个城市土地供应2596宗,比上月增加85宗,比去年同期增加195宗;土地供应建面20304.2万平方米,环比增加8.32%,同比增加6.25%。其中住宅用地供应916宗,比上月增加118宗,比去年同期增加83宗,供应建面为10280.62万平方米,环比增加16.67%,同比增加0.52%。

(文章整理自人民网房产、证券日报)

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责任编辑:庄晓霞

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