高价房陆续入市
供应方面上周继续维持高位盘整走势,入市5个项目,总面积达到21.4万平方米,虽然环比下挫了5.4%,但还维持在20万方的高流量之上。
上周黄浦滨江有新房源推出,此外,普陀真如版块也有项目入市。下半年高价房会陆续入市,市场竞争越来越明显。
融创外滩壹号销控表
据了解,融创外滩壹号院于9.11开盘,推出最后99套房源面积285-347㎡均价12.15W,共计49组有效认筹摇号选房,最终成交38套去化近4成。
中海臻如府开盘现场
另外,9月13日,普陀真如中海臻如府开盘,均价9.5w,房源352套,有效认筹171组,认筹率约50%,开盘当天成交150余套。
除了这两个高价房项目外,上周其余开盘项目均为首次改善型产品,均价都在5万元/平方米以内。
专家观点:
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周市场调整并不意外,市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假,因此会打乱原先成交节奏。中秋小长假三天只成交4.5万平方米,平均下来每天也就1.5万方左右,甚至都要低于平时成交量,而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方,可见今年市场成交要比去年乐观。由于假期是短期影响,假期一过节奏就会恢复正常,加上持续2周供应量都在20万方以上高位,以后会很快转化成交易数据。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,上周成交环比继续下降,但排除中秋假期影响,环比降幅并不算显著,反而较前值有所收窄。其中,热门板块临港新城单周成交121套,环比下降1%,仍保持板块销售排名第一,但成交套数在浦东区域整体销售套数中的占比已由之前最高的60%降至目前35%。
成交价格方面,由于上周成交量靠前的小区均价都不算高,使得整体均价环比再度下降。上周新增供应量1792套,新增均价51358元/平。
2022-02-17 10:28
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