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金九上海楼市高价产品供应不停歇 成交仍有向上动能

南昌房地产网-房掌柜 2019-09-18 09:54:01来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]9月以来,上海楼市有多个高价产品开启认筹模式,包括前滩晶萃名邸、上海桃花源、恒大滨江华府等项目

  9月以来,上海楼市有多个高价产品开启认筹模式,包括前滩晶萃名邸、上海桃花源、恒大滨江华府等项目,上周还有中海·臻如府、融创外滩壹号院开盘入市,各楼盘认筹现场出现火热现象,看来后续成交仍有上升动力。上周上海新房成交行情受中秋假期影响,环比数据小幅下跌,但降幅较前值有所收窄。值得一提的是,热门板块临港新城单周成交121套,环比下降1%,仍保持板块销售排名第一。

  核心数据:

  据上海中原地产数据显示:上周(9.9-9.15)新建商品住宅成交面积13.9万平方米,环比减少17.9%。上周新增供应面积达到21.4万平方米,环比下挫了5.4%;上周均价为53829元/平方米,环比下跌2.1%。

  近期上海楼市成交行情

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数据来源:上海中原研究院

  上周上海各区新房成交套数▽

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  数据来源:上海链家

  南汇、奉贤成交领跑,临港销售占比下降

  区域表现上南汇、奉贤虽然还在领跑,不过两区从这轮成交峰值上有不同程度下行,南汇上周勉强守住3万平方米,环比减少6.3%;奉贤成交1.8万平方米,环比减少21.7%。值得一提的是,热门板块临港新城单周成交121套,环比下降1%,仍保持板块销售排名第一,但成交套数在浦东区域整体销售套数中的占比已由之前最高的60%降至目前35%。

  上周外围区域只有5个区超过1万平方米,交易意愿有所减弱。此外,卢湾和长宁成交出现挂0现象,中端改善为代表的浦东成交量也没有超过1万平方米,印证市场短期还在回调中。

  另外,从区域成交套数来看,成交TOP3区域为浦东、奉贤和青浦,分别成交343/204/117套,成交均价45070/28849/45083元/平。分板块来看,成交TOP3板块为临港新城(浦东)、惠南(浦东)、和周康(浦东),分别成交121/74/57套,套均总价294/352/608万元/套,成交均价27049/31692/58663元/平。

  表:上海商品住宅成交TOP10(2019.9.9-2019.9.15)

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  数据来源:上海中原地产

  从成交产品来看,各路产品均有不错表现,并且结构上也比较均衡。成交前十的榜单中有4个均价低于3万元/平方米的刚需,主要集中在南汇和奉贤的项目,甚至榜单中出现均价低于2万元/平方米的低价项目。此外,近期10万+的高价房上周有3个项目上榜,其中一个还排到第二,也反映出高端产品有稳定成交量。

  近期成交产品结构变化不大,因此呈现小幅波动走势,上周均价为53829元/平方米,环比下跌2.1%。

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责任编辑:黎燕霏

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