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房地产开发投资增速四连降 房企融资持续承压

南昌房地产网-房掌柜 2019-09-18 08:46:19来源:掌柜财经 
[摘要]9月16日,国家统计局发布2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前8月,全国房地产开发投资增速回落0.1个百分点至10.5%,年内实现连续4个月回落

9月16日,国家统计局发布2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前8月,全国房地产开发投资增速回落0.1个百分点至10.5%,年内实现连续4个月回落。

此外,数据显示,商品房销售面积连续8个月负增长,不同地区间商品房销售面积出现分化,房企融资持续承压。

房地产开发投资增速四连降

数据显示,2019年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点,这也是房地产开发投资增速连续4个月回落。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,前8月房地产开发投资增速继续收窄,主要受库存、资金、预期等方面的影响。“从库存方面来看,房企需要重点去库存,对于开发投资方面相对保守;从资金方面来看,房企需要警惕资金方面的压力,所以也会趋于保守;而在预期方面,房企认为后续市场会降温,所以总体上会有一定的悲观情绪,投资方面自然会放缓节奏。”

分区域来看,前8月,东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1—7月份回落0.4个百分点;中部地区投资17809亿元,增长9.8%,增速加快0.3个百分点;西部地区投资18506亿元,增长16.0%,增速加快0.9个百分点;东北地区投资3418亿元,增长9.7%,增速回落1.3个百分点。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变的压力之下,投资降温的分化也在持续,东部和东北部的投资降温明显,1-8月投资增速分别比1—7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

商品房销售面积连续8个月同比下降

在商品房销售方面,统计局数据显示,1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

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值得一提的是,2019年以来,商品房销售面积一直处于负增长状态,连续8个月同比下降。

“商品房销售面积连续8个月负增长,说明市场已经有所降温,但需要看到,跌幅并没有扩大。”严跃进表示,一方面,当前房企积极推盘,降价促销动作增加,一定程度上防范了销售行情的继续恶化,另一方面,受银行贷款政策的影响,部分购房需求反而积极释放出来了。

分区域来看,前8月,东部地区和东北地区商品房销售面积同比分别下滑3.6%和6.6%,降幅分别收窄0.6个百分点和1.2个百分点;中部地区和西部地区商品房销售面积同比分别增加0.5%和3.8%,增速分别下降0.1%和增加1.0个百分点。

“区域的分化不但体现出房企出货区域的变化,也显示出购房者信心在不同区域出现分化,预计分化在下半年还将持续。”张波指出,一方面房企“冲刺”提前,另一方面,城市分化,销售冷热不均,包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区,受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。

数据显示,8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

此外,前八月,商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

房企融资持续承压

掌柜财经从统计局数据看到,1—8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

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在张波看来,从房企融资的大背景来看,针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变,无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。“因此不但负债率过高房企的下半年风险会明显提升,另一方面当下对房企融资的监管也并非一刀切,对于负债率过高且规模化过于激进房企的融资监管会重点加强,这类房企的资金安全性显得尤为重要。”

据掌柜财经了解,8月9日,银保监会发文,对32个城市开展银行房地产业务专项检查,检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款,以及个人房贷、住房租赁贷款;8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。


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责任编辑:黎燕霏

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