天恒、恒基联合24.25亿竞得获孙河最后一宗宅地 溢价率1.51%

9月12日，北京土地市场迎来9月份第一场土拍，天恒、恒基联合体以24.25亿元竞得朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块，溢价率1.51%，成交楼面价50652元/平方米。

掌柜财经从北京市规土委网站获悉，今日出让的朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块为F1住宅混合公建用地，土地面积31917.242平方米，建筑控制规模47876平方米，挂牌出让起始价23.89亿元，将以“五通一平”形式供地。

地块位置示意图

根据挂牌要求，该地块设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

截至开拍前，该地块共收到4次网上报价，最高报价为24.25亿元。最终，该地块并没有进入现场竞价环节，而是由天恒、恒基联合体以24.25亿元收入囊中，溢价率1.51%，楼面价50652元/平方米。

据掌柜财经了解，在今年5月，经过24轮竞价，恒基以30.2亿元拿下了该地块附近另一宗非限竞房宅地，溢价率23.3%，楼面价达69542元/平方米。

值得注意的是，该地块为孙河最后一宗纯商品房用地，且并未设定商品房销售价格。截至目前，孙河区域在售项目有8个，其中4个为限竞房，限定房价在6.7万-6.8万之间。

北京中原统计数据显示，目前该地块周边新房有中粮瑞府、景粼原著、首开琅樾等中高端产品，均价在8万元/平方米，周边二手房在5万元/平方米左右。

数据显示，截至8月底，北京商品住宅用地已供应24宗，供应面积338万平方米，已完成2019年供应计划的56%；截至目前，北京住宅用地成交了34宗，成交面积437万平方米，其中限竞房地块13宗，共有产权房用地11宗，不限价地块10宗。