被高估的负债率！中梁负债率被高估57.76个百分点

来源： 和讯房产 刘宝丹南昌房掌柜 2019-09-16 09:53:29

[摘要]房地产行业一向以高负债著称，随着行业进入下行周期，房企偿债风险加剧，摸清房企真实负债情况不仅非常重要，而且十分紧迫

说明：预收款项（合同负债）是房企销售物业所得，在确认交房后会转为营收，因此只是名义上的负债，为了确定房企总资产中真实负债占比，和讯房产在负债总额中扣除了预收款，得出《2019上半年房企资产负债率》（去预收款后）。

　　房地产行业一向以高负债著称，随着行业进入下行周期，房企偿债风险加剧，摸清房企真实负债情况不仅非常重要，而且十分紧迫。

然而，由于房地产行业在计算负债时，一向把预收款（收入）计入负债，因此造成了一定程度上的数据失真，为了还原真实的负债水平，9月11日，和讯房产独家发布《2019上半年房企资产负债率》（去预收款后）（以下简称为“榜单”），在负债总额中扣除了预收款，得出真实的负债排名。榜单显示，TOP50房企的资产负债率均值为49.6%，整体处于安全范畴，但房企之间分化较大。

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责任编辑：黎燕霏

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