联发23.49亿竞得高新区商住地 毛坯限价12120元/平

7月24日，南昌市又成功出让一宗商住地。经过激烈的竞拍，位于高新区艾溪湖东岸的地块最终由南昌联辉置业有限公司（联发）以23.49亿元竞得，溢价率为88.8%，楼面价为8857元/㎡，住宅毛坯限价12120元/㎡。

据了解，地块编号为DAFJ2019030，位于高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西，地块面积180.867亩，综合容积率1.0＜FAR≤2.0，，为商业、商务、居住用地，其中YH105-B01-2商业、商务地块占地24.7695亩（合16513平方米）；YH105-B02居住地块占地156.0975亩（合104065平方米）。

该宗地地块出让起始价688万元/亩，起始楼面价4690.9元/平方米。地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12120元/平方米（毛坯房价）。同时要求宗地144平方米以下的住宅建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；此外，商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该地块位于高新区艾溪湖东岸，邻近南昌地铁4号线鱼尾村站，计划于2021年12月31日完成。地块周边在售新房的项目有力高雍湖国际（14500元/平）、新力时代广场（16500元/平）、新力渥园（待定）。对比当时新力、力高的拿地价，该宗地地价偏高，限价也有所增加。

同时，周边有中兴和园、城泰湖韵天成、赣电开元国际、保利金香槟、联发君悦湖等高入住率小区，二手房均价14000-16000元/㎡。在教育配套方面，附近有南师附小高新校区以及南昌二十八中高新校区。

此次有10余家房企报名，包括中海、国贸、金茂、平安、万科、力高、新力等，竞拍速度非常快，5分钟出价6轮，溢价率就高达29.51%，楼面价6075元/㎡，地块最后由南昌联辉置业有限公司以总价23.49亿元，楼面价8856元/㎡，溢价率88.81%拿下。成交楼面价比西面力高地块高出了5533元/㎡。地块毛坯限价也提高了，比西面力高地块高出1120元/㎡。

(整理自洪城时刻、乐居网、凤凰网）