191万㎡！下半年佛山25个项目“扎堆”开业

2019年上半场结束，佛山商业地产市场未如预期般热闹。

据赢商网统计，上半年佛山新开业4个购物中心（体量≥3万㎡，含试营业），总体量约为37.5万㎡，与去年同期仅2个项目、17万㎡增量入市对比，数量和体量略有上升。

虽然数量不多，但是开业项目中仍有“重量级大咖”：如天虹进军佛山的首个购物中心——天虹购物中心，以及凯德华南首个轻资产项目——佛山凯德MALL·180。“大玩家”入局，依然为市场增添了一些新鲜玩法。

而今年下半年将是佛山购物中心的开业高峰期。据赢商网不完全统计，下半年预计有25个项目相继开业（含试营业），总体量约为191.56万㎡，大部分“扎堆”在第四季度开业。

下半年，新鲜面孔加入将为佛山商业氛围注入新鲜血液。其中较受市场关注的全新商业项目包括：

• 华南首个大融城项目顺德大融城

• 顺德首个超大型的文化旅游综合项目佛山顺德华侨城欢乐海岸

• 自带独特文娱商业体系的ESTA MALL星翠汇购物中心

• 佛山高明首个开业亮相的商业综合体高明盈信广场……

值得一提的是，从赢商网过往统计的佛山购物中心开业情况来看，2016年开业17家、2017年开业12家、2018年开业11家，佛山商业地产市场已放慢开业步伐，实际开业率逐年下降。

2019下半年，这26个项目是否都将如期开业？又有哪些项目能在开业后成为行业“爆款”？这都有待市场观察，赢商网也将保持密切关注。

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上半年仅4个项目开业

开业率不足3成

据赢商网统计，2019年上半年佛山实际开业项目4个，体量约为37.5万㎡。与今年年初统计的上半年拟开业项目18个对比，实际开业率仅为22.2%。

• 低开业率背后，一方面是因为将入市项目飙升（据赢商网年初监测：2019年佛山预计将迎来31个商场开业、新增商业面积超261万㎡），僧多粥少，商场招商承压加剧；

• 另一方面，不少项目工程进展未达预期，拖延整体竣工节奏或造成品牌无法按时进场装修，也是重要原因之一。

从区域来看，上半年开业项目被禅城和南海两区“包揽”，出场商圈有绿岛湖片区商圈（佛山永利达广场）、魁奇路商圈（佛山天虹购物中心）、千灯湖商圈（佛山南舜怡海港）和黄岐盐步商圈（佛山凯德MALL·180购物中心）。

虽然《2018胡润财富报告》显示，在600万元资产家庭数量和千万资产家庭数量排名中，佛山均位列全国前十，“隐形”富豪数量在全国赫赫有名。

但上半年开业项目还是以满足大众和家庭消费为主，在场景打造和品牌丰富等细节上打磨提升，这也是佛山商业的一贯调性——“稳”字当头。