上周上海楼市新增供应量爆表,10个项目开盘,总供应面积则达到31万平方米,环比大增330.8%。远郊区域项目正常跑量的同时,融创外滩壹号院、上海星河湾、瑞虹新城等中高端项目也在积极入市。不过上周开盘项目中公元2040、英庭名墅三期和上海星河湾3个项目未进行摇号开盘,是违规操作?
其实在2017年5月,楼市政策趋紧,价格严控的背景下,上海市住建委为了规范销售市场,要求楼盘开盘必须进行公证摇号,上海也成为首个提出公证摇号开盘的城市。不过在上海公证摇号开盘执行了很长一段时间后,到2018年8月左右上海摇号开盘规则有了小变动,也就是如果认筹人数小于可售房源数,报区房管局及东方公证处同意后,可不实施公证摇号排序。
不摇号需满足两个主要条件:
1. 实际认筹人数大大小于房源数,需小于一定比例(比例未透露)
2. 需要向当地房管局和东方公证处提出申请并得到审批同意
据了解,公元2040此次开盘推出175套房源,认筹客户有10组大筹和30+组小筹,开盘当日去化10套左右。
英庭名墅开盘推出公寓、别墅共138套,共用大筹客户20+组,小筹客户40+组,最终成功认购约55套。
上海星河湾开盘推出共56套房源,均价7.6W,仅有14组有效大筹,32组小筹客户,最终成交29套,去化率超5成。
除此之外,还有浦发罗兰翡丽、浦发檀府两个项目认筹比不足20%。
当然上周也有开盘去化成绩亮眼的项目。其中因学区而热销的皇都花园在上周推出三期产品,本次开盘的是1号楼和3号楼,约145-158-200㎡的大平层户型共计195套,认筹客户数达208组,认筹比106.7%。据了解该项目对口的是闵行区第一梯队的公办小学——明强小学,另外家门口还有民办老大——七宝外国语小学。
同时,万科天空之城星之屿共394组有效认筹参加摇号开盘,其开盘房源套数为304套,认筹率约130%,开盘当天仅剩18套未售出,剩余房源基本都是1楼。
另外,上周融创外滩壹号院开盘,取证房源126套,共112组认筹,认筹率比去年更高,达88%,当日共计成交约90+套。
2022-02-17 10:27
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