6月27日,央玺终于开盘,项目此次推出344套小高层房源,建面约85平米2/2/2、95平米3/2/2户型。推出房源均为一梯两户,推出房源位于32#、33#、35#、36#,其中33#总高12层,32#、35#、36#总高16层。
央玺作为2016宝山的地王项目,可售商品住宅的楼面价超过6.67w/㎡,而这次央玺开盘均价仅在6.2w。据现场客户透露,央玺开盘共计90组有效认筹入围公证摇号认筹率约26%。
销冠一枝独秀 成交超300套成楼市支撑
从上周成交情况来看,近期首次改善产品表现较为稳定,其中成交前十榜单中有7个项目是此类产品。上周也有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目上榜,不过和以往不同,以往是豪宅类项目位于榜单的尾部,但上周是刚需项目位于榜单尾部,而且成交量还不到20套。
值得关注的是上周的销售冠军成交量超过300套,以往销售冠军超过100套就是不错表现。 据了解,6月22日,西郊金茂府二期开盘共推出632套房源,其中602套洋房,30套叠加,有效认筹数为576组,有效认筹约为0.9:1。另外还有100w+组小筹,开盘当天几乎全部售罄。毫无疑问,上周西郊金茂府成交客户陆续签约,以303套成交量,夺得一周楼市销冠。
△金茂府开盘现场
然而成交面积排行榜中第二名新城上坤樾山半岛成交量就只有40多套,可见上周成交能超过20万方,这个销售量第一的项目西郊金茂府起了很大支持作用。
此外,基于近期首次改善产品成交稳定,因此均价也处于合理波动中,上周均价为52272元/平方米,环比下跌3.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:6月是二季度末和上半年做销售冲刺的时间节点,因此月末翘尾意料之中。虽然成交数据不错,但也要认清是在个别项目的集中放量堆砌而成,一旦这些项目过了签约期成交会快速滑落。从销售榜单可以看出,现在新房成交集中在改善产品,刚需项目少之甚少,在调控基调不变的大前提下,这部分改善需求的接续需要时间培养。加上7月本身就是上海销售淡季,房企推盘意愿不高,后续成交将盘整下滑。
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