供应放量 销冠签约超300套助力上海楼市冲刺上半年

　　月末销售冲刺，上海楼市供应持续放量，浦东云麓里项目更是一次性推出上千套房源，万科翡翠雅宾利、大华锦绣华城等豪宅也在抓紧抢收。与此同时，成交方面月末翘尾效应再现，成交继续向上，上周成交面积达23.6万平方米，达到今年以来第二高点。特别是销冠项目更是一口气签约超过300套，为楼市冲刺助力不少。

　　月末翘尾效应再现，上周楼市成交继续向上，据上海中原地产数据显示：上周(6.24-6.30)新建商品住宅成交面积23.6万平方米，环比增加18.2%。而这一成交量是今年以来第二高点。

　　近期远郊项目成交一直发挥不错，前期南汇、松江等区域成交继续有稳定发挥，比如南汇已经连续两周成交量都在3万平方米以上。松江、青浦成交量都超过2.5万平方米。上周嘉定区表现最出挑，成交4.6万平方米，排名也上升至全市第一。今年嘉定入市项目不多，排名多数情况在第一集团之外，上周有那么好表现说明大家对嘉定的认同度还是挺高的。不过上周市中心仍有成交挂0的现象，尽管成交总量不错，但还是靠远郊项目超常发挥支撑。

　　供应持续放量 豪宅抓紧抢收

　　基于月末销售冲刺，供应近期一直处于放量中。上周有新静安的万科翡翠雅宾利、杨浦的康博名邸以及浦东的大华锦绣华城等8个项目入市，供应达到25.9万平方米，环比增加0.8%。随着首次改善产品有不错去化，市场信心不错，上周豪宅类项目抓紧抢收。

　　云麓里于6月27日开盘，一共推出1004套房源，是上周入市房源最多的项目。该项目开盘房源源为户型建面约90平洋房和89-124平叠墅，洋房装修，叠墅毛坯，洋房总价约380万起，叠墅总价约488万起。

△云麓里沙盘

　　据现场客户表示，该项目开盘大筹参与摇号客户仅46组，小筹客户高达259组，约305组客户最终认购了119套房，总体去化率在11.8%。

　　据了解，中海云麓里总占地面积10.3万方，总建筑面积18.93万方。由15栋7-8层花园洋房和23栋4层叠墅组成，户型建筑面积约89-125㎡，其中小户型占比颇高。

　　△央玺开盘现场

　　6月27日，央玺终于开盘，项目此次推出344套小高层房源，建面约85平米2/2/2、95平米3/2/2户型。推出房源均为一梯两户，推出房源位于32#、33#、35#、36#，其中33#总高12层，32#、35#、36#总高16层。

　　央玺作为2016宝山的地王项目，可售商品住宅的楼面价超过6.67w/㎡，而这次央玺开盘均价仅在6.2w。据现场客户透露，央玺开盘共计90组有效认筹入围公证摇号认筹率约26%。

　　销冠一枝独秀 成交超300套成楼市支撑

　　从上周成交情况来看，近期首次改善产品表现较为稳定，其中成交前十榜单中有7个项目是此类产品。上周也有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目上榜，不过和以往不同，以往是豪宅类项目位于榜单的尾部，但上周是刚需项目位于榜单尾部，而且成交量还不到20套。

　　值得关注的是上周的销售冠军成交量超过300套，以往销售冠军超过100套就是不错表现。 据了解，6月22日，西郊金茂府二期开盘共推出632套房源，其中602套洋房，30套叠加，有效认筹数为576组，有效认筹约为0.9:1。另外还有100w+组小筹，开盘当天几乎全部售罄。毫无疑问，上周西郊金茂府成交客户陆续签约，以303套成交量，夺得一周楼市销冠。

△金茂府开盘现场

　　然而成交面积排行榜中第二名新城上坤樾山半岛成交量就只有40多套，可见上周成交能超过20万方，这个销售量第一的项目西郊金茂府起了很大支持作用。

　　此外，基于近期首次改善产品成交稳定，因此均价也处于合理波动中，上周均价为52272元/平方米，环比下跌3.6%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月是二季度末和上半年做销售冲刺的时间节点，因此月末翘尾意料之中。虽然成交数据不错，但也要认清是在个别项目的集中放量堆砌而成，一旦这些项目过了签约期成交会快速滑落。从销售榜单可以看出，现在新房成交集中在改善产品，刚需项目少之甚少，在调控基调不变的大前提下，这部分改善需求的接续需要时间培养。加上7月本身就是上海销售淡季，房企推盘意愿不高，后续成交将盘整下滑。