沉寂近一个月的时间,北京土地市场再次爆发。
6月21日,北京土地市场迎来三宗地块的出让,土拍现场上演了包括港中旅、金融街、万科、城建、金地、中海、绿城、电建、雅居乐等二十多家企业在内的土地争夺战。
最终,雅居乐以31.8亿斩获经济技术开发区河西区X92R1地块,成功进驻亦庄,港中旅以30.6亿将经济技术开发区河西区X92R2地块收入囊中,城建、怀胜联合体36.36亿底价竞得怀柔地块。
房掌柜从北京市规土委官网获悉,本次出让的三宗地分别位于经济技术开发区和怀柔区,出让地块面积共计15.37万平方米,出让起始总价为80.86亿元。
值得注意的是,这3宗地块均按照“限房价、竞地价、竞自持”的方式出让,同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
雅居乐31.8亿斩获X92R1地块
挂牌文件显示,经济技术开发区河西区X92R1地块为R2二类居住用地,将以“六通一平”形式供地,规划经济技术指标如下表:
该地块挂牌出让起始价为22.5亿元,地块中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。
经济技术开发区河西区X92R1地块位置示意图
截至开拍前,该地块共计收到14次网上报价,最高报价为24.06亿元。参与该地块竞价的主体包括港中旅、金融街、永同昌、城建、中海、绿城、雅居乐、路劲、华发、万科、电建+金隅联合体、华润+建工联合体、招商+中粮联合体、首开+金地+保利联合体及平安+金茂+合生联合体,共计22家企业。
最终,经过39轮竞价,雅居乐以31.8亿元成功将该地收入囊中,溢价率41.33%,成交楼面价39625元/平方米。
资料显示,该地块位于瀛海版块,地块周边暂无地铁开通,一公里范围内有十余条公交线路。周边有亦庄金茂府、金隅金麟府等项目,二手房均价在5.5万元/平米左右,周边有亦庄实验小学、实验中学,距离南海子公园约两公里路程。
港中旅30.6亿拿下X92R2地块
挂牌文件显示,X92R2地块同样为R2二类居住用地,将以“六通一平”形式供地,土地面积35704平方米,规划建筑面积78548.8平方米,出让起始价22亿元,地块中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。
截至开拍前,该地块共计收到了15次网上报价,最高报价为23.54亿元。参与该地块竞价的竞买主体包括:港中旅、金融街、永同昌、中海、绿城、雅居乐、万科、华发、葛洲坝、城建、华润+建工联合体、电建+金隅联合体、招商+中粮联合体、龙湖+首开+金地+保利联合体及平安+金茂+合生联合体,共计23家企业。
经济技术开发区河西区X92R2地块历史报价图
最终,经过36轮竞价,港中旅以30.6亿元拿下该地块,溢价率39.09%,成交楼面价38956元/平方米。
城建、怀胜联合体36.36亿底价竞得怀柔地块
不同于经济开发区两宗地块的火爆,怀柔地块略显冷清,开拍前仅收到城建、怀胜联合体一次网上报价。
资料显示,该地块位于怀柔区怀柔新城03街区。四至范围为:东至开放路,南至府前街,西至迎宾中路,北至兴怀大街,挂牌出让起始价为36.36亿元,并将以 “七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:
该地块被城建、怀胜联合体以36.36亿元底价收入囊中。
值得一提的是,该宗地中包含6860平方米的幼儿园建设用地,并配建用地面积1000平方米、建筑面积250平方米的封闭式垃圾分类收集站及建筑面积4500平方米的社区综合服务中心。
此外,该地块中配建的保障性住房应在普通商品房住宅完成总规模的80%之前竣工验收,并建设单独占地且建筑规模不低于9350平方米的房屋,用于下元、钓鱼台及东关村的还建产业用房。
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