龙湖底价摘新建区欣悦湖旁地块！楼面价6000元/平！

6月19日，南昌市欣悦湖生态公园附近出让一宗商住用地，编号为DAK2019011，出让面积59.1亩，起价1000万元/亩，起始楼面价6000元/平方米，毛坯限价1.4万元/平方米，总起价5.91亿元。

最终，经过一轮竞价，由江西龙湖地产有限公司、江西隆和房地产开发公司底价5.91亿元竞得。

据了解，该地块位于南昌市新建区望城镇长望路南侧、长富大道北侧，地块面积59.1亩，土地A地块为交通运输用地，B地块为住宅、商服用地，容积率1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。出让年限为住宅70年，商服40年。

该宗地采取“限房价、竟地价”方式出让，住宅最高销售价格为14000元/平方米，未要求装修户型面积比例，未来最高售价将超过18000元/㎡。

该地块容积率为2.5，地块建筑高度以现有地平面标高以上60米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为80米，也就是说，地块未来的产品或将是小高层以及高层为主，相对金地以及中海项目的低密度限高要求，该宗地在规划条件上还是比较宽松的。

该地块位于欣悦湖旁边，周边包括有中海、金地、市政公用城（市政绿城）、翡翠山庄等住宅项目，新建区文化中心在建中，地块周边规划有九年制学校以及医院，目前区域还处于前期开发，区域包括路网以及配套还相对不完善。

此宗地起始楼面价高，限价也高，但是竞拍十分冷静，可以说是爆冷成交。仅一轮报价，该宗地就顺利成交！最后由江西龙湖地产有限公司&江西隆和房地产开发有限公司（南昌国资）以总价5.91亿元竞得该宗地，成交楼面价约6000元/㎡。而这也是龙湖首次进入新建板块，也是龙湖时隔一年多后再次在南昌拿地。

(整理自洪城时刻、观点地产网）