4月楼市调控政策多达60次 一线城市“小阳春”退热

上海二手房市场情况与之类似，市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出，2019年3月上海二手房成交2.6万套，4月截至目前日均成交量较3月稍有回落，预计全月成交约为2.4万套。照此趋势，上海2019年全年二手房成交约为22万套，仅回归到正常交易量水平。

据贝壳研究院测算，深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成，后市或延续回落态势；广州市二手房4月量价基本持平，市场上买家增多，但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。

一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示，4月以来，中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一线城市环比下调12%，三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中，上海4月以来新房成交面积环比下降12%，深圳下降30%，广州下降25%。

中原地产首席分析师张大伟指出，部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。

许小乐表示，年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松，为防范部分城市再次出现房价上涨，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，官方维持市场平稳运行的决心不改。

许小乐认为，在“稳增长”和“防风险”之间，既要通过适度宽松的货币流动性，加大对实体经济的支持，又要防止资金以不合法渠道流入房地产，进一步推高杠杆。因此，未来金融监管或加强。这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。

(房掌柜整理自券商中国、中国新闻网）