新旅2.84亿拿下湾里109亩商住地块！将建五星级酒店

5月13日上午，湾里区成功出让一宗商住用地，由江西苏南置业有限公司（新旅置业）以28397.2万元底价竞得，折合楼面约3861.4元/㎡，地块毛坯限价13800元/㎡，限价突破区域新高！根据拿地要求还将建设五星级酒店。

据悉，江西苏南置业有限公司是由苏州柯利达集团有限公司、江西省圣品置业有限公司联合投资，江西省圣品置业有限公司为江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司旗下新旅置业旗下公司。

而这也是新旅置业在本月自宜丰项目以外，再一次拿地。也是新旅置业第二次布局湾里板块，早在去年12月已经拿下湾里西昌分场地块，将建设一个包含康养度假酒店及150栋度假民宿的度假村项目。

新旅置业作为江西本土房企，扩张速度非常快，目前已经在南昌布局5个项目，包括新旅明樾台、新旅明樾湾、新旅明樾府项目。此外在赣州和九江分别成立了城市公司，本月还在宜丰县拿下一宗100亩的住宅地块，除了南昌的项目外，还开发了九江天璞、九江君悦江山等多个地产项目。新旅置业作为江西本土房企，依托集团旅游资源优势，迅速扩张，近期多个新项目接连落地，国企背景实力雄厚。俨然已经成为江西本土行业内不可小觑的新派房企。

DAIJ2019011号地块详情

 DAIJ2019011地块位于湾里区双马石路以北、八面山路以西（控规B-4-03）地块，地块面积109.22亩，为居住、商业用地，容积率1.0＜FAR≤1.01，建筑密度（建筑系数）D≤35%，绿地率GAR≥35%，起始260万元/亩。

该宗地起始楼面价3854元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13800元/平方米。该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设，未来加上装修价格，最高售价将超18000元/㎡。

该宗地的毛坯限价刷新了板块新高，而从地块规划条件看，地块容积率仅为1.01，建筑限高30米，未来的住宅主要业态也或将是以洋房、多层为主。

将建设五星级酒店

 该地块为原无线电三厂地块，地理位置与周边配套均还不错的，依山傍水，地块西面为山体，东面为岭秀湖，地块周边岭秀市民公园、湾里区政府、湾里一中、湾里五小等配套环伺，出双马石路后可直接进入湾里大道和招贤大道等主干道，交通出行便利。周围还分布了一些如佳源公园一号、弘阳时光里、合一中央城、香逸熙园、远洋天骄等项目，均价在7500~13000元/㎡不等。

根据拿地要求，地块内还须配建计容建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店一座。计容面积不少于20000平方米的五星级酒店自持年限不少于10年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起10年内不得销售”。

宗地内五星级酒店施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，酒店主体出正负零后可办理不多于30%预售，酒店主体封顶后再办理不多于40%的预售，酒店主体外立面竣工后可再办理剩余住宅的预售。

该地块的成功出让，预示着湾里板块将再添住宅项目，也意味着区域还将再添一所五星级酒店。

(房掌柜整理自土拍网、洪城时刻、江西省国土资源交易网）