当前位置:南昌房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

一季度50城住宅综合收益率16.1% 环比连降四个季度

南昌房地产网-房掌柜 2019-05-08 11:15:52来源:房掌柜 整理
[摘要]今年一季度50城住宅综合收益率为16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降

一线城市住宅综合收益率仅为3.2%,连续三个季度低位震荡。

在持续的楼市调控影响下,“房住不炒”正在变成一种投资学上的现实。

5月7日,上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城住宅综合收益率研究报告》。报告显示,今年一季度,50城住宅综合收益率为16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降。同比降幅则高达44%。

其中,一线城市住宅综合收益率为3.2%,连续三个季度低位震荡,北京、上海、广州和深圳4个一线城市的住宅综合收益率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%;二线城市住宅综合收益率为15.9%,已连续四个季度下降;三线城市住宅综合收益率为19.6%,已连续两个季度下降。

住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率的变化,反映出住宅投资价值的变化。

报告指出,2017年三季度,住宅综合收益率达到峰值28.9%,随后保持在28%以上至2018年一季度,说明本轮房价在2016年和2017年的快速上涨对住宅综合收益率的提升有很大的贡献。

但从2018年第二季度开始,这一指标就快速下降,并降至今年一季度的16.1%。“反映的是本轮房价上涨中后期涨幅的逐渐收窄。”

尽管房地产市场刚刚经历了有史以来最大的“牛市”,但在调控政策持续施压下,市场已经从去年四季度开始走向下行通道。报告预计,2019年一季度后,50城住宅综合收益率将继续降低。

此外,报告对一季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行了排序, 19年一季度住宅综合收益率排名靠前的城市主要为弱二三线城市,而排名靠后的城市主要为一二线城市。

排名前5的城市分别为宁波(37.7%)、西安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西宁(31.6%) 和南昌(31.1%),除宁波外,主要是中西部弱二线城市,属于2018年领涨的城市类型。

综合收益率最低的5个城市分别为石家庄(-1.4%)、武汉(-1.3%)、福州(0.2%)、厦门(0.4%)和上海(1.1%),该类城市较早上涨,18年一季度至19年一季度房价涨幅为负。该五个城市的租金收益率分别为1.5%、1.9%、1.5%、1.1%和1.5%,均低于其所属城市类型的平均水平。

这种差距主要是因为,核心一二线城市楼市调控政策出台较早,力度较大,市场也率先进入下行。而弱二三线城市的政策力度和持续时间都不及前者。

易居研究院研究员王若辰表示,综合来看,2019年下半年50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化,一线城市收益率有望温和回升,而二三线城市收益率预计仍将继续降低。

(房掌柜整理自中国网地产、21世纪经济报道)

分享到:
责任编辑:黎燕霏

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1百城二手住宅均价微幅上涨 市场将保持稳定态势运行
  2. 2总价超53.48亿元!花都狮岭、白云空港挂牌3宗宅地!
  3. 3商品房销售连续3个月负增长 29家房企拿地总额超百亿
  4. 490后“接捧”购房主力,揭秘他们的买房观!
  5. 5华润置地前4月合同销售690.25亿 单月收购8幅地块
  6. 6南昌地铁2号线全线开通在即!首通段将调整班车时间
  7. 7新旅2.84亿拿下湾里109亩商住地块!将建五星级酒店
  8. 8龙光30亿公司债获受理 拟用于偿还到期的42亿债券
  9. 9阳光城4月获10个土地项目 新增计容面积138.99万平
  10. 10保利2019年加速布局东莞 4月实现营业收入374亿元

楼盘推荐

视频推荐