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一季度50城住宅综合收益率16.1% 环比连降四个季度

南昌房地产网-房掌柜 2019-05-08 11:15:52来源:房掌柜 整理
[摘要]今年一季度50城住宅综合收益率为16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降

一线城市住宅综合收益率仅为3.2%,连续三个季度低位震荡。

在持续的楼市调控影响下,“房住不炒”正在变成一种投资学上的现实。

5月7日,上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城住宅综合收益率研究报告》。报告显示,今年一季度,50城住宅综合收益率为16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降。同比降幅则高达44%。

其中,一线城市住宅综合收益率为3.2%,连续三个季度低位震荡,北京、上海、广州和深圳4个一线城市的住宅综合收益率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%;二线城市住宅综合收益率为15.9%,已连续四个季度下降;三线城市住宅综合收益率为19.6%,已连续两个季度下降。

住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率的变化,反映出住宅投资价值的变化。

报告指出,2017年三季度,住宅综合收益率达到峰值28.9%,随后保持在28%以上至2018年一季度,说明本轮房价在2016年和2017年的快速上涨对住宅综合收益率的提升有很大的贡献。

但从2018年第二季度开始,这一指标就快速下降,并降至今年一季度的16.1%。“反映的是本轮房价上涨中后期涨幅的逐渐收窄。”

尽管房地产市场刚刚经历了有史以来最大的“牛市”,但在调控政策持续施压下,市场已经从去年四季度开始走向下行通道。报告预计,2019年一季度后,50城住宅综合收益率将继续降低。

此外,报告对一季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行了排序, 19年一季度住宅综合收益率排名靠前的城市主要为弱二三线城市,而排名靠后的城市主要为一二线城市。

排名前5的城市分别为宁波(37.7%)、西安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西宁(31.6%) 和南昌(31.1%),除宁波外,主要是中西部弱二线城市,属于2018年领涨的城市类型。

综合收益率最低的5个城市分别为石家庄(-1.4%)、武汉(-1.3%)、福州(0.2%)、厦门(0.4%)和上海(1.1%),该类城市较早上涨,18年一季度至19年一季度房价涨幅为负。该五个城市的租金收益率分别为1.5%、1.9%、1.5%、1.1%和1.5%,均低于其所属城市类型的平均水平。

这种差距主要是因为,核心一二线城市楼市调控政策出台较早,力度较大,市场也率先进入下行。而弱二三线城市的政策力度和持续时间都不及前者。

易居研究院研究员王若辰表示,综合来看,2019年下半年50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化,一线城市收益率有望温和回升,而二三线城市收益率预计仍将继续降低。

(房掌柜整理自中国网地产、21世纪经济报道)

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责任编辑:黎燕霏

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