不仅如此,如今禄口区域除了储备了一批高价地新盘外,去年底至今,板块内又集中出让了4幅地块,地价在7024—11535元/㎡,而且这四幅地块都不需现房销售。
应该说,2019年是禄口现房销售高价地集中上市的一年,与此同时,板块内前不久的出让的多幅地块,预计都会力争在今年上市,这意味着禄口今年的新房库存会相当充足。至于新盘上市房价如何,从中骏融信雍景台和红豆香江华庭两盘的放风价来看,大概率会在2万/㎡左右徘徊。
(中骏融信雍景台沙盘 1、2、8、9#为预计首开住宅楼栋)
值得一提的是,禄口高价地新盘上市时的价格,基本就会成为当下禄口板块全面的房价标尺,显然后面接棒上市的无需现房销售的纯新盘,无论地价多少,基本会参考高价地新盘的价格上市。其实,目前南京楼市的其它板块已有类似的情况发生,譬如江北的雨山路板块,区域内保利云禧地价比雍宁府地价高出了8000+元/㎡,结果两盘房价基本一致,都是贴着3万/㎡限价红线上市。
总之,相较之前我们对于禄口板块的认知,现在的禄口板块已然成为了一个“升级版”的刚需板块,这是不争的事实。倘若禄口房价真卖到2万/㎡,相信区域内的楼盘将会面临较大的市场考验。
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仙林龙潭:南京新晋刚需板块,区域内品牌房企相继进驻
相比江宁谷里、禄口两个板块,仙林的龙潭新城板块对于绝大多数南京人来说,都稍显陌生。
龙潭新城,这个近年来新兴崛起的板块,随着中骏和东原两家品牌房企的杀入,悄然走进了南京买房人视野。
2018年6月22日,龙潭新城G22地块被中骏置业以总价13.9亿拿下,成交楼面价6369元/㎡。在拿下龙潭G22地块后,中骏找来了合作伙伴——东原,联合开发这幅地块,后期地块案名定为“中骏东原璟阅”。
目前,中骏东原璟阅售楼处和样板间已经公开,项目首开在即,精装高层放风均价不到1万8。
(中骏东原璟阅沙盘 3、5、6、8#为预计首开楼栋)
而在日前的土拍中,龙潭新城又出让了G09、G10两幅宅地,分别被正荣和荣盛两家大牌开发商斩获,楼面价分别为8478元/㎡、8452元/㎡。加上两幅地块的竞自持面积,实际楼面价更高。
所以,时间间隔不到一年,龙潭新城的地价就涨了2000+元/㎡,区域内再添两大品牌房企,不得不说土拍助力使得当下龙潭新城的热度不断攀升。
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