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融信:三年实现百亿至千亿跨越 狂奔后“降债”成关键

来源:掌柜财经  刘慧慧 南昌房掌柜  2019-04-25 08:37:01
[摘要]在当今这个需要不断奔跑才能保证位置的年代,千亿对于所有房企而言已成为一条重要的门槛

【导语:2018年至少有10家房企新晋千亿行列,掌柜财经将陆续推出《新晋千亿房企进阶之路》深度解读系列,挖掘其跨越千亿时所经历的战略转型和发展机遇,为行业发展提供更多的借鉴和参考。】

在当今这个需要不断奔跑才能保证位置的年代,千亿对于所有房企而言已成为一条重要的门槛。成立于2003年的融信中国,今年刚满16岁,2018年正式成为房企千亿俱乐部成员。根据融信中国2018年年报显示,截至2018年12月31日止,全年实现合同销售金额达约1218.8亿元,同比增长约73.35%,正式闯进千亿房企的梯队。

值得关注的是,从突破百亿至跨越千亿,融信中国仅仅用了三年时间,跑出了一条令人惊叹的增长曲线。狂奔之后,融信主动降速,将“稳”作为首要目标,保利润、降负债,“有质量的增长”将成为其未来发展主基调。

三年完成千亿征程

贯穿整个2017—2018年,掌柜财经关注到超过50家房企提出了销售千亿的目标,融信正是其中之一。2003年,融信集团在福州正式成立。经过5年的摸索和沉淀,融信在福州市场占有率已经稳居前三。2009年,融信成功进入厦门和漳州,打开了闽南市场。2013年,融信实现跨区域发展,正式挺进华东布局上海、杭州等地,确立了聚焦一二线城市核心区域、打造标杆产品的战略。

图片来源:融信官网

      2016年,融信中国在港交所主板挂牌上市,并将总部迁至上海后实现了跨越式蜕变。掌柜财经查阅融信历年年报可以发现,从2015年首次突破百亿到2018年实现至千亿的跨越,仅仅花费3年时间。年报显示,2014-2018年,融信中国分别实现合约销售额89.49亿、119亿、246亿元、502亿和1218.84亿。此外,融信2016和2017年的销售业绩增长均超过100%,分别同比增长107%和104%,2018合约销售额也有不错的表现,较去年增加约73.35%,达到1218.84亿元。

融信中国近5年销售业绩情况

数据来源:融信年报(2014-2017年合约销售额不含合营和联营公司)

      在房地产市场持续调控的背景下,融信中国的快速增长实属不易。对比同时期突破千亿规模的房企如金科集团、富力地产、远洋集团等,融信是其中最“年轻”的一家,也是发展速度最快的之一。

      75%土储集中在一二线城市黄金地段

对于房地产行业来说,无论处于哪个周期,房企的规模和业绩爆发都与土地红利息息相关。融信中国的飞跃式发展离不开土地市场堪称“疯狂”的攻城略地。

      掌柜财经了解到,融信中国的土地储备在连续数年翻倍增加,从2015年约517万平米快速增长到2016年1100万平方米和2017年约2315万平方米。

数据来源:公开年报

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责任编辑:黎燕霏

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