4月1日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。
根据中指百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,3月,从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与2月持平。3月,价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较2月减少1个。
同比来看,3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨7.71%。
此外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为26813元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2月扩大0.11个百分点;同比上涨2.25%,涨幅收窄0.01个百分点。
今年政府工作报告提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。随后,住建部等多个部门表示要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,其中海南、山东、河南、广西等地表示要继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实城市主体责任。北京、长沙等城市强化市场监管,整治市场乱象。
中指院相关负责人分析表示,从市场表现来看,3月开发企业推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。价格方面,百城住宅均价环比涨幅小幅扩大,但大多数城市价格变化仍在1%以内。
该负责人认为,楼市调控主基调仍保持稳定。未来在确保房地产市场稳定运行的前提下,各地方政府将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实城市主体责任。“在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行趋势。”该负责人说。
近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。
相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。
中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。
3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。
具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。
相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。
再比如,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。业内人士说,这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。
据上证报消息,截至3月26日,今年以来发行房企信用债248只,融资金额逾1823亿元,远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在5%以内,而境外融资成本在6%至8%之间。
暖到什么程度?
接下来,楼市还会继续升温吗?
业内人士接受中新社国是直通车采访认为,三月小阳春从目前看还是一个局部的反应,主要集中在一二线城市,属于是前期遇冷后的适当回调。其中,包括季节性因素,也有市场预期的变化。
业内人士进一步指出,市场能否继续变暖看两个指标,第一,政策底已经出现,各地调整基本到位,但放松的迹象并不明显,各种“限令”依然收紧;第二,货币政策已经有所放松,资金面略有好转,但房贷利率、首付并无松动。
“3月份数据表明,我们可以从悲观转为谨慎乐观,但仍要观察四五月份的表现,如果四五月份出现环比下降,那小阳春成色就是不足的。”业内人士说。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙接受中新社国是直通车采访分析,3月份一二线城市楼市出现了恢复性升温,主要原因是前期严调控积压的需求释放。另外,今年初以来货币政策偏宽松,房贷利率出现触顶回落,同时贷款额度也较2018年更加充裕。
黄志龙进一步指出,一二线城市整体限购、限贷政策和方向依然没有改变,特别是针对二套房首付比例、二套房利率并没有出现明显宽松,投资性购房几近绝迹,因此,后期房价持续上涨的趋势并不存在。
业内人士对此表达了相对看法,他认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中,3月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。
(来源:经济参考报、中新网)
2022-02-15 10:11
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