滨江集团2018年销售额850亿 新增土地储备项目26个

4月16日晚间，滨江集团发布2018年年报。去年11月一脚“急刹车”而导致未完成年度“千亿”销售目标的滨江集团，2019年再提冲刺“千亿”。

年报显示，2018年滨江集团实现销售额850.1亿元，较上年增长38.23%，虽未完成“千亿”销售目标，但也再创新高。

于报告期内，2018年，滨江集团实现营业收入211.15亿元，比上年同期增长53.3%；营业利润42.46亿元，比上年同期增长44.19%；归属于母公司的净利润12.17亿元，比上年同期下降28.89%。

虽然销售增速放缓，但滨江集团在2018年加大了拿地力度。数据显示，截止2018年末，滨江集团新增土地储备项目26个，新增土地面积176.93万平方米，计容建筑面积346.97万平方米，土地款总额496.43亿元，平均楼面价1.43万元/平方米。滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房和社区底商17.05万平方米，期末账面价值16.01亿元，2018年度实现租金收入1.53亿元。

此外，滨江集团去年总资产为875.52亿元，较上年同期增长45.33%；归属于上市公司股东的净资产152.61亿元，较上年同期增长6.88%；净资产193.14亿元，归属于母公司所有者的净资产152.61亿元。

      2018年，滨江集团的负债明显攀升。年报显示，截至2018年底，滨江集团有息负债261.29亿元，货币资金71.9亿元，资产负债率为77.94%，有息负债占公司净资产的比率为1.35，净负债率仅为98.06%。

曾经，滨江集团的有息负债处于行业倒数水平，负债水平极低。2016年底，滨江集团净负债率为-14%；2017年底，净负债率为-4%。自2017年始，滨江集团改变“保守”做法，采取了适度增加负债。2018年底，净负债率增至98.06%。

“随着公司规模的扩张，公司有息负债占净资产的比率有所上升，但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。

滨江集团2018年负债总额为682.38亿元，其中预收款项为252.47亿元，扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中，有息流动负债为53.8亿元，有息流动负债占有息负债的比例为20.59%，远低于货币资金，短期偿债压力小。

2018年末，滨江集团整体融资成本为5.8%。滨江集团认为，较低的融资成本代表了市场对滨江集团的资产价值、经营能力和公司信誉的认可。

2018年与“千亿”失之交臂后，2019年，滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出，2019年销售目标1000亿元，按与2018年持平的原则新增土地储备；继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。

其在战略布局原则上，将聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东、关注粤港澳和中西部，同时调整区域布局，把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜。

(房掌柜整理来自观点地产网、新京报)