房地产市场因城施策特点更突出 成交结构性分化加剧

　　与此同时，来自兴业证券的研究指出，当前，一二线城市房地产基本面将趋势性上行;目前一二线城市回暖不是阶段性的，是趋势性的，是新一轮周期起点。

　　上述研究还认为，银行将趋势性增加一二线城市按揭配置，商业银行对一二线城市按揭表态发生重大拐点性变化，一二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异，一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。而这背后主导大逻辑就是，过往几年，三四线城市低质量杠杆施加太多，这个时间点，银行理应对一二线和三四线城市的杠杆态度做出结构性逆转，这是趋势性的。

　　据了解，2018年10月以来，尤其是2019年以来，一二线城市放款周期明显缩短。2018年，银行整体房贷额度紧张，放款速度较慢，一般在3~6个月左右。而今年以来，房贷额度明显宽松，多数城市基本7个工作日即可放款。

　　兴业银行的分析师表示：“银行这一态度的变化背后主导大逻辑，就是银行对于按揭偏好是长期的。微观结构来看，一二线购房客户主要可分为首次置业需求和置换需求，加给这两类群体的杠杆总体看相比三四线的购房杠杆更安全。”

　　预计2019年上半年40城成交继续下滑。2018年三季度，40城新建住宅成交面积环比有所下滑，同比小幅增长，降温态势显现。四季度，部分开发商加速推盘，一方面随着市场降温，开发商准备储备现金过冬，另一方面是冲刺业绩完成年度目标，成交量有所翘尾。2019年一季度，40城新建住宅成交面积同比下降4%。2018年12月21日闭幕的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

　　(房掌柜整理自每日经济新闻、证券时报、中国网地产)