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房地产市场因城施策特点更突出 成交结构性分化加剧

南昌房地产网-房掌柜 2019-04-15 10:18:20来源:房掌柜 整理
[摘要]一季度房地产市场数据显示,一、二线城市成交回暖,三、四线城市库存增加,接下来的楼市会是怎样的?

  目前,已有10个城市限售令到期,一批房源将解禁,各城限售令会否延期?一季度房地产市场数据显示,一、二线城市成交回暖,三、四线城市库存增加,接下来的楼市会是怎样的?2019年新型城镇化建设重点任务明确大城市取消或放松落户限制,对哪些城市的房地产影响最大?

  房地产市场成交结构性分化加剧

  刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求透支严重,回调压力依然巨大。

  易居房地产研究院4月4日发布《3月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,3月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。3月份,一线城市成交面积环比增长108%,同比增长36%;二线城市成交面积环比增长91%,同比增长10%;三四线城市成交面积环比增长65%,同比增长4%。2019年一季度,40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。 

  昨日,克而瑞研究中心副总经理杨科伟对记者分析称,从同比上看,一、二线城市成交回暖的原因,一方面源于年初调控政策的局部性放松,如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛,刺激了部分潜在需求的爆发;另一方面,三、四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后,进入了明显的需求疲软期,加之棚改货币化安置等利好政策的收紧,购房者观望情绪加剧,成交表现也不尽如人意。总体而言,未来房地产市场因城施策的特点会更为突出,而这也会进一步加剧各城市房地产市场间的分化。

  易居研究院研究员沈昕表示,2019年一季度,市场分化较为明显,一线城市由于目前成交量能已处于低位,开始企稳反弹;二线城市成交小幅下降,其中东北和西部二线城市下降幅度较大;三四线城市同比降幅较大,其中又以未调控或弱调控的三四线城市同比降幅最大。预计2019年上半年40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市将继续企稳反弹;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

  从具体的成交数据来看,中原地产研究中心提供的数据显示,一线城市中,3月份北京新建商品住宅成交面积31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨130%,与此同时,二手房成交量更是达到1.6万套,创下近10个月最高值;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;广州新建商品住宅成交面积90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。

  此外,3月份二线代表城市新建商品住宅成交面积环比上升82%,同比上升30%。其中,大连、南京涨幅较大,分别达286%和259%;而温州和南宁涨幅较小,未超两成。在从三线城市平均数据看,新建商品住宅成交面积同比下调14%。市场整体上仍处于调整之中。

  “从基本面来看,一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但总的来看,市场并不具备‘大阳春’基础。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对记者分析称,目前,一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松,尤其是在限购方面,这就导致了需求难以在短期快速增加,而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状,叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素,预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。

  一二线城市放款周期明显缩短

  在一二线楼市回暖的背后,某国资银行在2018年年报中对于按揭表态是:重点支持一线和部分二线城市按揭,审慎对待三四线城市。

  根据融360的数据,2018年11月按揭利率为近几年最高点,此后开始下行。截至2019年2月,一线城市首套房按揭贷款利率下降11bp,二线城市下降16bp,三四线城市下降只有5bp。

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责任编辑:黎燕霏

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