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首开股份首次踏入千亿门槛 2018年净利润31.67亿元

南昌房地产网-房掌柜 2019-04-15 09:31:13来源:房掌柜 整理
[摘要]2018年首开股份营业总收入为397.36亿元,同比增长8.31%

“京城一哥”首开股份在4月12日发布了2018年年报。

过去的一年,首开股份首次踏入千亿门槛。公告显示,2018年首开股份营业总收入为397.36亿元,同比增长8.31%,归属于上市公司股东的净利润为31.67亿元,同比增长36.75%;全年结转各类房地产项目面积为182.52万平方米,同比增长9.39%,共实现签约面积377.56万平方米,同比上升27.97%,签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。

经历了2017年的低速增长,首开去年在地产业务上似乎回过神来,在下半年重点发力,站上了千亿规模。不过对于今年的规模目标,首开似乎想稳一稳节奏,公司所有项目计划销售额仅为1010.15亿元,和去年规模基本持平。计划销售面积则只有357.42平方米,比去年还减少20万平方米。

诸葛找房的数据显示,去年首开在北京销售额超过264亿元,占了总销售额的26%以上。其报告期房产储备量中,京内项目待开发面积总量(含一级开发)为192万平方米,京外项目仅为59.3万平方米,京内储备量是京外的3倍以上。

而在销售方面,首开股份期内商品房的销售面积持续下滑。报告选取了包括北、上、广、深在内的首开股份当前进驻的20座主要城市进行分析,结果显示商品房销售面积同比下滑8.48%,且2017年相较2016年已经有所下降。

不过首开似乎希望这种差距有所拉平,在去年新增的23个项目(不含一级开发)中,虽然北京项目多达10个,地上建筑面积达到105万平方米,在新增量中均接近半壁江山,依旧希望保持北京“带头大哥”的位置,但其余新增项目中,北方区域有3个,地上建筑面积26万平方米;南方区域10个,规模138万平方米,数量都有所增加,区域储备量倾斜也将有所缩小。

由于北京可出让新地块日渐减少,向外部市场拓宽也是必然趋势。事实上,在北京土地市场上有着先天优势的首开股份,在进入市场环节后,也正是受制于此。翻看去年的数据不难发现,直到去年10月份,首开还只完成了一半的年度目标,但是在最后2个月则全速发力,连续两月销售额超过160亿元,年底冲刺惊险完成目标。

但一定程度上,这也和去年全年北京楼市严格执行的限价等政策相关。严格限制直到去年年末才有所松动,北京紧张的商品房供应量才有所缓解,不少项目也因此年底积极冲了一把业绩。不难看出,首开销售节奏和业绩受部分城市政策影响掣肘还是较为明显。

严跃进说:“在房住不炒的主基调之下,北京市场和非北京市场,都面临着很多竞争压力,不仅京内限购、限贷,京外一些热点一二线城市也未能幸免,加上产品定位的偏差之下,首开股份的企业规模实在难以做大。”

并且,从京内到京外,从京外再到京内,徘徊彷徨之下,首开股份错过了几次的黄金发展时机。规模未做大背后,是首开股份窘迫的现金流。公开资料显示,自2015年以来,首开股份的经营现金流已经在7个报告期内为负,资金承压情况明显。同时,支撑首开股份在2017年27宗大手笔拿地,以及560.31万平方米新开工项目面积的背后,是其低至-204.53亿元的经营现金流。

“一方面和其企业性质有关,很多时候投资是有约束的,另一方面也和其内部动力不足有关,往往市场行情好的时候没有快马加鞭,而行情不好的时候又没有能够摆脱行情的影响。而此类销售数据不好,又会进一步制约其拿地和扩张”,易居研究院总监严跃进告诉记者。

“短板”明显的首开,也在寻求新的增量方向。首开在年报中称,公司加大了项目股权收购力度,并获得了多个棚改、土地一级开发项目。报告显示,首开去年在房山、密云、顺义和延庆等区域,均获得了一级土地整理项目,待开发面积不少于94万平方米。

除上述新增项目外,首开目前在北京及河北地区棚户区改造及一土地开发项目有7个,总用地974.45万平方米,比去年的3个项目已有较为明显的推进。后续项目5个,总用地面积614.67万平方米。

首开近期最大的动作,便是在今年3月和北京房地集团迎来的合并重组,3月11日晚间,首开股份发布公告称,与北京房地集团实施合并重组,将北京房地集团的国有资产无偿划转给首开集团,并由首开集团对其行使出资人职责。尽管这次合并的主体是首都开发集团(首开股份的母公司),但业内认为,将来房地的土储会划归到首开股份,进行合作开发。并且,房地在棚改方面颇有经验,这对提速棚改、城市更新的首开股份来说,无疑是锦上添花。

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责任编辑:黎燕霏

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