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新版征信成置业顾问口中新话术 买房将先查贷款资格

南昌房地产网-房掌柜 2019-04-11 11:41:39来源:房掌柜 整理
[摘要]新版本采集信息的时长及精细程度会进一步提升,将直接影响到个人信用和贷款买房。

  今年5月1日,新版征信报告将正式上线。与旧版相比,新版本采集信息的时长及精细程度会进一步提升,将直接影响到个人信用和贷款买房。因为办理按揭贷款是否顺利,有一个关键点就是个人征信。

  受此影响,近日在一些房产论坛及社交平台,对新版征信的讨论热度飙升——“会新增哪些贷款限制”、“办理首套房贷会不会审核很严”、“是4月先上车,还是再等等,遇到合适的再出手”等等问题,成为准备购房的网友关注的焦点。

  5月后买房先查贷款资格

  “5月以后,我们不谈房价,谈谈你的贷款资格”、“贷款限制增多,买房需趁早”……随便翻开重庆某个房产中介的朋友圈,短短一个月的时间,这样的动态不止出现一次,上至宏观政策,下至典型个案,主题永远只有一个:“想做首套的朋友抓紧时间了!”

  不止如此,在售楼部,新版征信也成为置业顾问口中新的“话术”。3月21日,记者在中央公园某大型楼盘看到,尽管是周四工作日,现场十多个接待圆桌挤满了前来咨询、下单的客户。“最近与我们合作的7家银行,有5家的贷款都下调了5个百分点,加上新版征信最快下个月就要启用了,有的客户担心不好贷款,请假过来先签了合同。”现场一名姓皇的置业顾问说,如果真开始启用新版征信,办按揭贷款限制肯定更严,“大到5年前的贷款、小到水电费欠缴都一览无遗,但很多人很难做到名下征信没有一点问题”。

  离婚也无法低首付买房了

  记者从市内商业银行了解到,新版征信对于个人生活的影响,将是多方面的,值得确定的一点,这种影响将是积极的,是能促进信用社会和信用体系建立的,尤其是信息的不断完善和更新的加快,使得过去“钻漏洞”的投机行为,无处可藏。

  比如有一些夫妻,为了获得买房资格,于是就“假离婚”,名下无房无贷的一方仍可以享有“首套首贷”的资格。最近几年在上海的“离婚潮”中,有20%左右的改善型需求通过假离婚来拆分购房资格。

  但在新版征信报告中,作为共同借款人,夫妻双方征信报告中均会体现负债。这就使得离婚也没办法享受首套首贷的资格了。

  “通过离婚来获得低首付房贷资格,在重庆的动力不如一线城市那么强烈。”一名地产市场人士告诉记者,相比于国内其他城市,重庆房价仍属“洼地”,而北上广深这些热门一线城市,一套改善型住房动则几百上千万,通过“假离婚”,首付立马8成变3成、5成变3成,贷款利率也随之下浮,节省出来的成本非常可观。此外,据他了解,如果开发商与合作楼盘关系过硬、同时购房者本人征信、流水都好,下降到与首套房利率相当也不是不可能。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,征信记录的调整,对于后续购房会有影响,“能够杜绝一些违规做法,同时也能够打消第三方中介违规去办理假离婚证明,这对整个楼市的稳定健康是有积极作用的。”

  以“技术的手段”来杜绝“钻政策的空子”,新政策在不经意间就使“假离婚”失去了市场。虽因为与感情破裂、家庭矛盾无关,而被人们冠之为“假离婚”,但从法律的角度看,一对夫妻从民政部门拿到离婚证的那一刻起,离婚便成为法律事实,当事人就要为此承担情感、财产等多方面的巨大风险。其实,所谓法律上的“假离婚”,压根儿就不存在。

  婚姻是神圣的,因为利益就放弃婚姻,实为对婚姻观的亵渎。不仅会影响到家庭的稳定,甚至会伤害到社会的诚信。

  “打时间差”购房行不通了

  “我们现在看到的征信数据,更新有时长达一个月或更长,反馈到银行终端的时间可能会更久一些,很多人可以通过征信更新速度慢这个漏洞,打时间差去多家银行同时‘并发’申请贷款。”一名在链家工作7年的中介人士告诉记者,前几年,他的一名客户,购买的两套都按照首套来申请,将自己首房首贷的优惠福利享受到极致,杠杆用到最大。

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责任编辑:黎燕霏

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