“楼市降温明显、房企如何活下去”成为2019年房地产媒体使用最多的词汇。伴随着房地产行业的动荡不安,地产圈也弥漫着一种莫名的焦虑感。据国家统计局数据显示,在商品房销售和待售情况方面,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。那么,2019年,房地产市场怎么走?今天,就让我们听听这些房地产大佬和专家怎么说?
2019房地产市场行情稳中有降
张玉良 绿地控股董事长、总裁
2018年是房地产历史上的寒冬,调控政策趋严、信贷收紧,在此影响下,有三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。但这个行业仍然会保持较好的增长,未来仍然会集聚,直至出现寡头,这符合市场竞争规律。
规模越大的企业,越要与管理、资源配置相适应,不适应就可能走弯路。再加上房地产行业周期性特别强,受政策调控影响特别大,一不小心就会倒掉。所以快速扩张的企业其实是充满巨大风险的,没有一个企业能在短期承受住外部环境的急剧变化。这就促使企业谨慎、谨慎再谨慎, 宁可留有更多余地,先要存活下去,再考虑成长,这是基本路子。而不是每天狂奔,拿非常苛刻的条件去对赌。
对于 2019年的房地产行情,应该是稳中有降,但是市场空间仍然很大,存在结构化、区域化的差异,一些地区可能增长很快,另一些地区则可能增长不起来。
在调控政策方面,应是一城一策。预计一线城市政策调控不太会有大的松动, 二线城市会有一定微调,三四线城市调控政策松动的可能性较大。现在调控政策以地方为主,以稳为主,防止过快上涨,也防止过快下跌,大幅下跌的话政府必将逆周期调控实现止滑。
随着因城施策的推进,不同城市会出台更有针对性的调控政策,在区域、产品、结构等方面会发生很大变化。总体来看, 三四线城市的经济成长地区、人口导入地区仍存在比较多的机会。
2019楼市“小年”房企应坚持稳中求进
田明 朗诗集团董事长
住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。受宏观调控政策的影响,朗诗集团董事长田明预判,2019年楼市发展“高峰”已过,增速势头会出现放缓迹象, 回落必然发生。
“面对‘寒冬’,房企要转变思路, ‘活得长’比‘发展得快’更为重要。” 田明分析道,房地产业经过十年的高速扩张,已经基本满足了人民大众的居住需求,市场进入存量时代,购房者以改善型需求为主。另一方面,一线城市土地供应不足,极大影响了市场新房供应,存量房的发展壮大也为租赁市场的发展提供了条件。
“对于朗诗而言,与一味追求拿地、扩张的房企相比,我们并不感到紧张,反而充满信心。”田明表示,朗诗没有也不热衷于拿地王,负债率低、现金流充裕; 企业经营方面长期坚持差异化产品能力和小股操盘的商业模式,在发展长租、养老服务、金融创新的同时布局海外,这都使得朗诗在市场寒冬来临时仍然手握一副“好牌”。
看好今年二三线城市的房地产市场
张力 富力地产集团联席董事长兼总裁
楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松,由各个地区自己控制,肯定地区和地区之间不一样。看好今年二三线城市的房地产市场。
五维度剖析中国房地产市场
左晖 链家董事长
从 1978 年改革开放、1998 年房改到今天,中国城市的住宅总量从 40 年前大概 5 亿平方米到现在 250 亿平方米,增长近 50 倍,中国人基本度过了住宅紧缺的阶段。
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