房价走势市场预期发生变化 “一城一策"时代开启

透过央行最近三期城镇居民调查问卷可以发现，对于房价走势的市场预期正在悄悄发生变化。

最新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现，这是“基本不变”选项占比连续三季走高，首度突破50%。前两季对应该选项的占比分别为49.6%和45.9%。

而与之完美对应的是，预期“看涨”选项的占比则分别为33.7%，27.4%和最新季度的25.8%。呈现逐级下降。

这种预期的微妙变化主要来自宏观调控政策的连贯。尽管“限购”“限贷”“限售”“限价”等一系列限字措施引来各界争议，令地产开发企业叫苦不迭，但毋庸置疑的是实质性效果在逐步显现。这不仅表现在房价涨幅的放缓甚至局部回归，从上述央行问卷上的变化更能反映出市场心理层面的深刻改变。

今年的《政府工作报告》中提出，要更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。由此来看，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）基调。

近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会“部长通道”接受采访时表示，2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，做到坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；坚持住房市场体系和住房保障体系；坚持落实城市主体责任；坚持调结构、转方式；保持政策连续性和稳定性。

“房地产市场稳定的基础比较明确。2019年中国房地产市场房价趋缓的大格局不会改变。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在两会期间接受记者采访表示。

而住房和城乡建设部副部长倪虹23日在中国发展高层论坛上的表述更加直接。他说，楼市调控政策没有出现松动，房地产调控不动摇。因城施策就是一城一策。这应该是对市场关注点的最简单明确的回应了。

近来，部分城市限字令的持续优化，以及二手房交易税费的差异性优惠政策快速落地，已经是对“一城一策”做出的诠释，后续还有哪些新政出台值得期待。

(房掌柜整理自新京报、金融时报、证券日报)