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楼市持续降温 商品房销售面积时隔43个月再现下跌

南昌房地产网-房掌柜 2019-03-15 09:23:56来源:房掌柜 整理
[摘要]1-2月份全国商品房销售面积同比下降,这是时隔43个月再次出现同比下跌。

       房地产市场持续降温,国家统计局14日公布的数据显示,1-2月份全国商品房销售面积同比下降,这是时隔43个月再次出现同比下跌。

  国家统计局公布的数据显示,1-2月份全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%;全国商品房销售面积14102万平方米,下降3.6%;全国商品房销售额12803亿元,增长2.8%。

  中原地产研究中心统计数据显示,这是时隔43个月,全国商品房销售面积再现同比下跌。

  商品房销售面积为何下降?国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,主要是两方面原因:一是春节因素,对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段,强调“房住不炒”,老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善,房地产市场会保持平稳健康发展。

    “从市场走势看,已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师张大伟接受中新网记者采访时说,如果2019年政策上没有太大变化,市场将出现明显调整。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从商品房销售面积同比下跌可以看出,房屋销售正式步入降温态势。不过,他同时指出,部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖,更大的下滑压力在三四线城市。

  除了商品房销售面积,从房企销售业绩也能看出房地产市场在逐渐降温。

  碧桂园、恒大、万科等龙头房企前两个月销售同比均出现明显下滑。前2个月,碧桂园权益销售额共计约748亿元,同比下跌18%;恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元,同比减少约42.49%;万科实现合同销售金额920.7亿元,同比下滑11%。

  除三家龙头房企外,合景泰富、花样年两家企业销售业绩也有下滑,其他一些企业虽然业绩保持增长,但增速放缓。

  据中原地产研究中心统计,目前已公布销售业绩的25家房企,今年前2个月合计销售金额为5019亿元,同比下调7%,而2018年同期,这25家企业同比销售额上涨超过60%。

  在楼市调控政策方面,张大伟认为,房地产政策最严格的时期已经过去。

  “市场基本面出现了变化,大部分城市出现了房源多于购房者的现象。”他说,在市场降温明显的地方,有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

  他表示,2019年,全国可能出现一轮微调潮,至少30个城市会出台房地产调控政策,这也将标志着本轮楼市调控全面见底。特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。

  中国指数研究院分析称,中国房地产调控政策仍将以“稳”为主,在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临一定去库存压力。

      (来源:中国新闻网)

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责任编辑:黎燕霏

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