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首创置业钟北辰:13年再发 供股核心是敞开投资空间

南昌房地产网-房掌柜 2019-03-15 14:33:23来源:房掌柜 整理
[摘要]2018年,对于国企首创置业来说是不平常的一年。比如新的领导班底、调整管理架构、提出重回前30的目标。

2018年,对于国企首创置业来说是不平常的一年。比如新的领导班底、调整管理架构、提出重回前30的目标。

在3月11日的年度业绩发布会上,新的管理层为业绩会增添了几笔亮色,董事长李松平带领新任总裁钟北辰、首创置业助理总裁、财务管理中心总经理廖洋出席现场。

发布会上,钟北辰、廖洋对前一日发布的供股计划做出回应。

年报显示,首创置业2018年实现签约金额706.4亿元,营业收入232.57亿元,同比增加约9%;归属于母公司股东净利润为19.22亿元,同比下降9%。

业绩表现并不亮眼,而在整场业绩会里,媒体把焦点锁定在前一日发布的供股计划上。

3月10日,首创置业发布供股计划,预期每10股现有股份将发行不多于5股供股股份,已发行股份总数预期将增加不超过50%。

  据廖洋透露,目前董事会已经批准了方案,下一步供股方案要取得国资委的批准,以及股东大会的批准,提交证监会批准,之后会进行具体的安排,目前来看还有较长的时间,争取在年内完成。对此,有不少问题集中于本次供股是否有考虑小股东的利益。钟北辰特意在业绩会上回应表示,一直受制于股本限制、高负债率,影响了首创置业的发展速度。本次供股计划,可以降低杠杆、增强资金实力。

钟北辰也解释称,这次供股并不是短期目标,不是说这次要拿到多少钱,核心目的是优化股本结构,能够为后续投资和融资起到杠杆作用,能够把空间释放出来,这个意义更长远一些。

供股计划核心目的

虽然只是公布供股计划的框架,具体定价细节仍未敲定,但是仍躲不开媒体的追问。

至于为什么选择供股这种方式,廖洋表示,首创置业自2006年增发以来未能进行股本增发,这次供股也是为了股东的长期利益考虑。

据媒体翻查资料发现,首创置业自2003年上市以来,分别在2005年和2006年进行过股本增发,随后十三年均无增发动作。

这次供股募集资金规模会受到供股价格与实际供股比例的影响,暂时还无法确定。据廖洋透露,目前董事会已经批准了方案,下一步供股方案要取得国资委的批准,以及股东大会的批准,提交证监会批准,之后会进行具体的安排,目前来看还有较长的时间,争取在年内完成。

显然,供股融资计划并不能立竿见影。首创置业也表示,这是为未来两年的发展做好资金规划,“在后续两年,首创置业整体土地投资和各项业务投资会达到1650亿的规模,大概3000多亿的货值储备。”

廖洋表示,首创置业计划在2019年会做到800亿以上的销售额,连续三年达到二十多的复合增长率,2020年达到1000亿,2021年达到1400亿,如果计算为58%的增长速度,则需要更多的经营性回款,以及融资都需要核心资本的提升。

值得注意的是,这个计划包括各类股份发行内资股、非H股外资股及H股全部股本,换言之,同样需要获得小股东的同意。

供股的另一重要信息是供股价格,一般而言,供股价在初设阶段是比正股价低。因而供股融资被认为是大股东收割小股东利益的动作,历史上也出现不少小股东投反对票的案例。

钟北辰也解释称,这次供股并不是短期目标,不是说这次要拿到多少钱,核心目的是优化股本结构,能够为后续投资和融资起到杠杆作用,能够把空间释放出来,这个意义更长远一些。

快周转目标与负债

从2016年销售455亿到2018年的706亿,首创置业这样的增长速度并不算快。

在2017年2月份业绩会的时候,首创置业提出了两年晋级千亿房企的目标,并在去年4月份完成了董事会换届选举,新一届董事会明确了对此前业绩目标的坚持,提出了强投资、冲规模、快周转、重回行业30强等目标。

不过,首创置业2018年显然没有完成750亿-800亿的销售目标,而且调低2019年的销售目标至800亿。

虽然营业收入同比上涨9%,但净利润却出现明显下降。

廖洋分析称,2018年度利润有所下降的主要原因是当期财务费用增加影响了利润,有两个方面。第一,2019年把握了优质项目的投资机会,主动进行了适度的财务扩张,扩大了融资规模支持优质项目的获取,随之带来的是利息支出的增加。

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责任编辑:黎燕霏

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