房企融资潮轮番上演 今年境内外新发债规模已超2600亿

2019年的3月份还未过半，房地产企业境内外新发债规模已超去年一季度。

而在1月的金融和社融数据全面回暖后，央行和银保监会密集喊话房地产，强调继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，房地产金融预期再次发生改变。但日前，又传出无锡有银行下调首套房贷首付比例、深圳有银行下调首套房贷利率的消息，再次引发了市场对房地产信贷政策放松的预期。

2019年房企境内外新发债规模已超2600亿

记者整理发现，2019年以来，房地产企业境内已发信用债196只，发行规模达1382亿元；内地房企已发行海外债券50只，发行规模达189亿美元，较去年一季度增长40%，且有的票面利率已超10%。截至3月12日，2019年房企境内外新发债规模总计约2653.76亿元人民币。

3月12日，上海清算所披露了联发集团有限公司2019年度第二期超短期融资券发行的募集说明书，里面显示，超短期融资券注册额度为30亿元，全部用于偿还本部及子公司对外融资，本期发行金额10亿元，期限为270天，截至2018年9月末，联发集团总计债券余额为174.38 亿元，资产负债率为80.87%。

3月11日，京投发展(600683.SH)在上交所发布债券募集说明书，前不久，证监会才核准京投发展向合格投资者公开发行面值总额不超过15亿元的公司债券。募集说明书中显示，本期债券的募集资金拟全部用于偿还公司债务，发行首日为3月13日，期限为5年期。此外，截至2018年9月末，京投发展总计发债规模为 52.79 亿元，债券余额为45.00 亿元，负债率为88.08%。

截至目前，今年内地房企在境外最大的一笔债券为世贸房地产(0813.HK)所发行，10亿美元、期限为5年、利率为6.125%的优先票据。据该公司公告称，本期债券所募金额将用于为其现有债务再融资、作业务发展及其他一般企业用途，或会因市况变化而重新调配所得款项用途。