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粤港澳大湾区成两会热议话题 多家房企抓住机遇布局

南昌房地产网-房掌柜 2019-03-13 10:58:07来源:房掌柜 整理
[摘要]今年两会,粤港澳大湾区也成为两会代表、委员的热议话题。

从“湾区经济”概念到《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,粤港澳这一世界级城市群正在生成。今年两会,粤港澳大湾区也成为两会代表、委员的热议话题。

正如全国人大代表、香港民建联副主席陈勇表示,“大湾区不再是遥不可及的美好蓝图,通过高铁和港珠澳大桥开通,大湾区逐步实现’一小时生活圈’,让我们对大湾区未来充满信心、更加憧憬。”

在这片2017年经济总量接近10万亿元的湾区土地上,到处都是商机,亦是“憧憬者”房地产企业的“兵家必争”之要塞,能否提前站位粤港澳大湾区,甚至直接关乎一个房企的前途与命运。

产业升级为房企带来红利

对于在粤港澳大湾区深耕的房企来说,这也意味着机遇的到来。“纲要”出台迅速拉升了大湾区地产股。2月19日,佳兆业集团控股(1638.HK,以下简称“佳兆业”)盘中一度大涨7.60%。

佳兆业指出,世界级城市群的战略定位,为粤港澳大湾区的未来发展打开了无限想象空间,粤港澳大湾区产业基础深厚、产业构成广泛,产业升级带来的前景广阔。事实上,早在一年前,佳兆业就已经成立了大湾区集团,归属集团总部管理,这也标志着其大湾区战略开始全面落地。

禹洲集团董事局主席林龙安认为,大湾区建设是国家发展的重要战略,既有助于加强内部的区域经济布局,同时可加强对外开放程度,辅助“一带一路”倡议更有效地实施。

在第十三届全国人大会议上,林龙安就已针对大湾区建设提出建言,大湾区应促进区内的人流、物流、资金流和信息流的流通,降低制度的局限性,令大湾区成为国家乃至全球最开放、最具竞争力和可持续发展的城镇群之一,并成为国家“一带一路”倡议、资本市场开放及人民币国际化等大格局大战略的重要平台。

戴德梁行研究院副院长张晓端指出,不论是区域合作的方向还是中心城市的划定都与此前的预期基本吻合,这反映出规划纲要本身对市场及现状的尊重,发挥现有的优势,谋求更深入全面的合作融合以增强整个区域的发展动能,甚至将这种新的动能辐射影响到更广阔的范围。规划纲要同时对粤港澳大湾区空间布局、科创中心、基建交通、产业体系等多方面均做出了明确指引,为大湾区建设工作的落实奠定了坚实的基础。

30家房企土储货值达5.7万亿元

“集团的规划是,未来大湾区将成为禹洲业绩的第二个来源地、贡献地。” 全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在两会上接受媒体采访时表示,未来大湾区的业绩贡献比例将会达到20%左右。

对于一家销售规模尚在600亿元量级的房企来说,大湾区亦是不可错过之地,可见其“寸土寸金,群雄逐鹿”之地位。

据克而瑞地产研究分析,截至2018年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米,其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。而根据统计局数据显示,大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米,按此来看,TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

在充足货源的支撑下,当前在粤港澳大湾区抢占先机的主要有三类房企,分别为在此发家的全国化规模房企、看准了大湾区发展契机的外来房企和深耕本土的区域房企。

老牌广东起家的碧桂园、恒大、万科和保利等房企已经是全国化龙头房企;龙光、佳兆业、越秀地产、奥园集团等是本土企业代表,在货值榜单中,本土企业的数量最多,达到了13家,拥有的货值总量占比达到了38%;融创、泰禾、世茂等外来房企也来势汹汹,已经储备了不少土地。

从广东发家已经走向全国且成为行业龙头的房企在粤港澳大湾区的优势自不必说,本土企业和外来企业在该地的发展则是关乎中型房企下一轮排位赛的地位之战。

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责任编辑:黎燕霏

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