当前位置:南昌房地产网  > 楼市聚焦 > 南昌楼市

开年土地出让金增速下滑 房企前十强门槛降低100亿

南昌房地产网-房掌柜 2019-03-13 10:55:41来源:房掌柜 整理
[摘要]从2018年下半年开始,全国土地流拍现象明显增多,土地市场显出降温趋势。

  从2018年下半年开始,全国土地流拍现象明显增多,土地市场显出降温趋势。进入2019年,土地市场进一步降温。

  土地出让金增速下滑,成交量跳水

  财政部数据显示,2017年后,全国土地出让收入累计同比增速升至30%以上,最高达到45.9%。2018年下半年,土地出让收入增速开始下滑。

  2018年全年,全国土地出让收入为6.5万亿元,同比增长25%,较上年同期下降15.7个百分点。

  易居研究院监测的40个典型城市(下称“40城”)的土地市场也显现出降温趋势。

  从土地成交建筑面积累计同比增速来看,该项数据从2018年6月开始持续回落,2019年1-2月累计同比下跌16.2%,为2017年6月来首次转负。

  从土地出让金来看,2019年1-2月,40城土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年下半年的下降态势。

  从土地成交均价来看,2018年4月以来,40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是连续第12个月同比下跌。

  从土地成交溢价率来看,2016年9月,政策开始由松转紧,市场逐渐降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点附近,目前已有企稳的趋势。

  一二线城市量价齐跌

  从各线城市情况来看,除了三线城市外,一二线城市土地成交建筑面积和均价都出现大幅下滑,其中二线城市的跌幅最大。

  在2019年1-2月土地出让金排名前十的城市中,广州是唯一一个出现同比下滑的一线城市;苏州、杭州、武汉等二线城市虽然排名靠前,但都出现了两位数的同比跌幅。

  房企拿地不积极

  土地市场降温,房企的拿地热情也在下降。

  中指研究院数据显示,2019年1-2月,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。

  2019年1-2月,万科成为“拿地王”,拿地金额达到274亿元,但比2018年同期的“拿地王”龙湖地产要少40亿元。

  门槛下降

  各大房企2月销售数据的官方公告还在陆续公布中,但根据克而瑞和亿翰公布的2019 年1-2月销售业绩排行榜数据,前100强房企操盘口径销售金额达到10263 亿元,同比下滑15.1%;权益金额达到9015.9亿元,同比下滑9.8%。

  分梯队来看, TOP1-10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50 房企,2019年1-2月操盘口径销售金额分别同比下滑21.4%、14.4%、13%、2.3%。

分享到:
责任编辑:黎燕霏

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1住建部点名四城房价预警提示 房地产资金进一步紧缩
  2. 2保惠蜂鸟1#楼在售 折后均价7500元/平
  3. 3南昌恒大城为爱筑家 陪伴是最长情的告白!

新闻推荐

  1. 1政策催化下土地市场火热 高溢价拿地房企或陷入两难
  2. 2直降数十万!一边土地热,一边降价卖,东莞楼市怎么了?
  3. 3雅居乐进入多事之秋 首席财务官张森辞职潘志勇接任
  4. 42019年全国各地调控措施超164次 住建部再一次出手
  5. 5广州总价超26亿连推四宗地!番禺易兴地块楼面价创新高
  6. 6南昌地铁3号线又有新进展了!哪些沿线楼盘值得推荐?
  7. 7百城二手住宅均价微幅上涨 市场将保持稳定态势运行
  8. 8总价超53.48亿元!花都狮岭、白云空港挂牌3宗宅地!
  9. 9商品房销售连续3个月负增长 29家房企拿地总额超百亿
  10. 1090后“接捧”购房主力,揭秘他们的买房观!

楼盘推荐

视频推荐